Klizači u Central Parku nedugo nakon izgradnje Dakote. To je uvijek bilo istaknuto. New York svoj obzor uglavnom duguješpekulanti i egomanijaci, a opseg Central Parka nije iznimka. Od nebodera koji se uzdižu 57. ulicom do iznenađujuće velike količine luksuznog razvoja koji se uspinjao (koji se nerijetko srušio) usred veličanstvenih vapnenačkih behemota i hirovitih Art Deco tornjeva, atmosfera ovog izvanrednog bezvremenosti može biti donekle varljiv. Ali nikad kad je Dakota u pitanju.
Dizajnirao ga je Henry Hardenbergh - arhitekt koji će nastaviti graditi Plazu i Waldorf-Astoriju - a razvio ga je Edward Clark, pravnik koji se obogatio kao suosnivač tvrtke Singer Sewing Company, Dakota je imala gotovo natprirodnost prisutnost od početka. Iako često ponavljana priča da je tako nazvan jer je Gornja zapadna strana bila udaljena koliko i teritorij kada je izgrađena Dakota nije istina (Clarka su zapadnjačka imena jednostavno očarala, toliko da je zagovarao preimenovanje u Osmi, Deveti, Deseti i 11. avenije Wyoming, Montana, Arizona i Idaho), od početka je bio doslovno istaknut. Kada je dovršen 1884. godine, u njegovoj je neposrednoj blizini bilo nekoliko drugih zgrada, osim nedavno izgrađenog Američkog prirodoslovnog muzeja i nemalog broja kućica i sitnica preostalih od brzo nestajuće agrarne prošlosti područja. Sjeverno pročelje Dakote, dovršeno 1884. godine i još uvijek šarmer. (Kenneth Grant)
No značajnija od uloge koju je Dakota imala u razvoju zapadne strane bila je ona koju je imala u gradskoj stambenoj transformaciji. Bila je to prva uistinu luksuzna stambena zgrada u New Yorku, tvrdi povjesničar arhitekture Andrew Alpern u svojoj novoj knjizi Dakota: Povijest najpoznatije svjetske stambene zgrade (55 dolara, Princeton Architectural Press), koji izlazi 13. listopada.
Dakota je bila prva stambena zgrada dovoljno dobro dizajnirana da namami i zadrži gornju srednju klasu, koja nije htjela ostaviti svoje smeđe kamenje za oblik stanovanja povezan sa stanarima. Kao što gospodin Alpern primjećuje, Dakota je imala niz prethodnika, ali upravo je Dakota napokon osvojila gornju koru grada za stan koji živi s karakteristikama poput stropova od 14 stopa, zabavnih prostora obloženih hrastom i mahagonijem, vrhunskog stanja moderne kuhinje, dizala i inovacije koje su držale poslugu i dostavljače na dohvat ruke i na prividnoj udaljenosti. Popularnost zgrade, čiji je svih 65 originalnih stanova iznajmljeno prije završetka zgrade, pomogla je otvoriti daleko gušći stambeni razvoj u cijelom ekonomskom spektru.
I za razliku od mnogih drugih nekada velikih zgrada koje su padale u teška vremena, suvlasništvo vlasnika koji su Dakotu održavali kao najam sve dok 1961. godine nije započela suradnju, nikada nije dopustio da se raskošni standardi zgrade skliznu. Zadružni odbor održavao ga je na istoj razini, čak je išao toliko daleko da je sve kamine vratio u ispravni stanje. Štoviše, Dakota je zadržala svoj impresivan stas bez nestalnosti Parka 740 ili Pete 834, privlačnost koju su pojačali mnogi poznati umjetnici, intelektualci i zvijezde pozornice i ekrana koji su je nazvali domom: Lauren Bacall i Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein , i naravno John Lennon i Yoko Ono. Henry Hardenbergh, arhitekt, koji je nastavio dizajnirati Plazu i Waldorf-Astoriju.
Braganca je nedavno obavio intervju s gospodinom Alpernom putem e-pošte, tijekom kojeg smo raspravljali o konstrukciji Dakote, njezinim jedinstvenim značajkama i zašto nastavlja tako snažno povlačiti kolektivnu maštu. Razgovor je uređen radi duljine i preglednosti.
Zašto Dakota ostaje takav izvor fascinacije oko 130 godina nakon izgradnje? Vjerujem da je Dakota vrlo poznata iz pogrešnih razloga. Ljudi diljem svijeta to povezuju isključivo s ubojstvom Johna Lennona, pogotovo jer se taj užasni čin dogodio na odmah prepoznatljivom velikom ulazu u zgradu. I naravno, stalno prebivalište njegove udovice Yoko Ono zadržalo je reflektor obučen na zgradi. Iako je sada znatno smanjen, postavljanje scene u Dakoti filma Ružmarinova beba dodano svjetskoj vidljivosti zgrade.
Mislite li da će i jedna nedavno izgrađena stambena zgrada imati istu vrstu magnetizma? Dio razloga zbog kojeg Dakota drži maštu jest njezina velika dob i izgled kao relikt ranijeg vremena. Većina usporedivih zgrada iz tog razdoblja nestala je, a one koje su ostale ne mogu držati svijeću za vizualni utjecaj Dakote. To je jedinstvena znamenitost, koja se vrlo razlikuje od svake druge luksuzne apartmanske kuće u gradu, i daleko je starija i veća od većine njih. Osborne u zapadnoj 57. ulici i Gramercy u istočnoj 20. ulici iste su dobi, ali za početak su bili slabija svjetla i nikada nisu razvili mistiku kakvu ima Dakota. Nema nedavno izgrađenih zgrada za koje smatram da su ikad sposobne razviti takav magnetizam.
Pišete o tome kako je Dakota bila prva prava luksuzna stambena zgrada. Koje su ga značajke izdvojile od ostalih ranih stambenih zgrada? Stvari koje su Dakotu učinile posebno posebnom i pravom pionirkom (i zašto se kvalificira kao prva uistinu luksuzna apartmanska kuća u New Yorku) bio je prostor i ugodnost unutar svakog stana: vrlo velike sobe i puno njih, vrlo visoki stropovi, sve materijali, završni dijelovi i detalji koji bi se mogli naći u zaista veličanstvenoj obiteljskoj kući, najnovije u modernoj opremi u kuhinjama i kupaonicama, električna svjetla u svim sobama i javnim prostorima (koje je na mjestu stvorio vlastiti dinamos Dakota); također veličina i veličina u samoj zgradi (programer Clark rekao je da si je vrlo malo ljudi moglo priuštiti izgradnju palače za život, ali njegovi stanari mogli su si priuštiti život u palači koju bi on sagradio). Uz to, na krovu je bila i krovna šetnica i prostor za igru za djecu (s pogledom u svim smjerovima kilometrima unaokolo). Ukrasni okov na suhom opkopu. ( IzviđačkiNY )
Koji je suhi opkop zajedničko obilježje tog vremena? Suhi opkop oko zgrade stvara dvostruku prednost pružanja svjetla podrumu i zaštite i privatnosti stanova na prvom katu. Krajem 19. i početkom 20. stoljeća, kada su nogostupi bili širi nego danas, to je bilo vrlo često obilježje luksuznih zgrada. Čak i nakon upada u opkop, još uvijek je bio dovoljno širok pločnik. Kad je povećani promet u cijelom gradu bio poticaj za proširenje prometnica na ulicama i avenijama, rezidencije su ošišane, a rovovi nasipani, na štetu mnogih velikih zgrada. Zatim su zakoni o gradnji promijenjeni kako bi zabranili izgradnju novih, jer oni ulaze u javni prostor izvan linije vlasništva nad nekretninom. Stan pokojne glumice Lauren Bacall, koji je na popisu Warburga na 23 milijuna dolara i trenutno je u ugovoru.
Vjerujete li da su bilo koji programeri ili arhitekti koji sada rade tako pametno odgovorili na neviđene potrebe i želje svoje klijentele kao što su to bili Clark i Hardenbergh? Arhitekt kojem odmah padne na pamet je Robert A.M. Krma. Bob ima nešto ekstra što je Hardenbergh očito imao - sposobnost razumijevanja ciljeva programera i izrade prijedloga projekta u kojem je njegov vlastiti ego (ne beznačajan) podređen graditeljskom (često čak i većem). Poput onoga što je Hardenbergh radio u Dakoti, Bob prihvaća ideje luksuznih živih divovskih koraka uoči konkurencije, a zatim surađuje s programerom kako bi proračun dovoljno olabavio kako bi izvršio dodatnu investiciju koja će omogućiti realizaciju Bobovih ideja. To je učinio spektakularno s 15 Central Park West, gdje su on i Zeckendorfs stvorili vrhunsku razinu luksuza koja je trenutno postala poželjna među bogatima überima. Dokaz koncepta očit je u astronomskim cijenama preprodaje koje su tamošnji stanovi postigli.
U vrijeme gradnje zgrade donesena je odluka da se glavni ulaz postavi u 72. ulicu, a ne Central Park West, što bi danas programeru izgledalo nezamislivo. U mnoge najljepše zgrade New Yorka dolazi se sa sporedne ulice. Veliko remek-djelo McKim Mead-a i White-a s fronta od vapnenca na Pjetoj aveniji 998 ima veličanstvenu šator od željeza i stakla dugog 50 metara koji štiti svoja masivna ulazna vrata u Istočnoj 81. ulici. Za to postoje praktični razlozi, jer je lakše i manje nametljivo doći i otići na manje prometanu trgovinusporednom ulicom nego na glavnoj aveniji. Mnoge druge novije zgrade imaju najbolje od oba svijeta držeći otvorene i uređene avenije i ulaze u sporedne ulice. 15 Central Park West to čini svojim ulaznim prilazom u 62. ulici i pješačkim vratima na CPW-u. Bacallova blagovaonica - imajte na umu kako mali izgledaju stol i stolice.
Dakota je ostala u najmu do 1961. Međutim, postojale su sheme suradnje krajem 19. i početkom 20. stoljeća. Zašto je zadruzi trebalo toliko dugo da je uhvati? Najraniji zadrugari bili su Hubert Home Clubs, među kojima je bio i Chelsea. Bili su hibridi koji su pružali stanove za najam čiji su prihodi rezidentnim vlasnicima subvencionirali održavanje zgrade. Njima je trebalo profesionalno upravljati, a to je učinjeno s mješovitim uspjehom. Tek su s općenito rastućim ekonomskim tržištima koja doživljavamo od kraja Drugog svjetskog rata i poboljšanim zakonima koji uređuju zadruge, procvjetala.
Kada je Dakota otvorila, imala je neke od najmodernijih sadržaja, ali sada nedostaje mnogo onih koji se nalaze u novim neboderima, poput bazena, joga i pilates soba, konferencijskih centara itd. Ono što predstavlja luksuznu zgradu dramatično se promijenilo tijekom godina. U 1880-ima jedna kupaonica bila bi dovoljna čak i za tri ili četiri spavaće sobe, jer bi se mali umivaonici u ugrađenim mramornim pločama radi udobnosti smještali u ormare, a ljudi jednostavno nisu gledali na upotrebu kupaonice onako kako mi to danas radimo. Prostor za garderobu za odjeću u današnjim luksuznim stanovima pokriva daleko više kvadratnih metara nego ikad u prošlosti. Kako bi komplementarnost kupaonica i ormara uskladili s modernim standardima, kupci luksuza često žrtvuju drugi prostor i čine značajne i skupe preinake. Neki prihvaćaju ove terete jer im se sviđaju elegancija i sloboda starije zgrade. Drugi zahtijevaju sva zvona i zvižduke novog projekta. Jedan je od pokretača njujorškog tržišta nekretnina da grad može podržati oba kampa. Film Rosemaryna beba koristio je Dakotu za vanjske snimke - i čini se, nadahnuće - iako su unutarnje scene snimane negdje drugdje. (Foto Paramount Pictures / Getty Images)
Zgrada je poznata po tome što je dom glumicama, intelektualcima, plesačima i poznatim umjetnicima. No, rani stanovnici imali su prilično staložen posao, kao što ilustrira vaša knjiga - bankari, odvjetnici, poslovni ljudi. Kada i kako se stanovništvo zgrade premjestilo na više umjetničkih stanovnika? U početku je stacionirani segment stanovništva New Yorka imao novac da priušti stanarine na razini luksuza koje je obitelj Clark naplaćivala za stanove. Vremenom su izgrađene alternativne novije zgrade koje su se svidjele bogatima grada, koji su oduvijek željeli najnovije i najbolje. No Dakota je ostala vizualno jedinstvena zgrada romantičnog izgleda, koja se svidjela intelektualcima i onima u umjetnosti.
Je li vas nešto jako iznenadilo tijekom istraživanja ove knjige? Gledajući vrlo pomno mnoge rane fotografije zgrade koje sam otkrio, bio sam vrlo iznenađen kad sam otkrio kako se s vremenom razvijalo nekoliko aspekata arhitekture zgrade. Konkretno, uvijek sam pretpostavljao da su para ogromno ogromnih zidnih svjetala na plin, koji su okruživali ulaz, originalna za zgradu. Svakako izgledaju izuzetno pogodno i časno. Zapravo su to kasno dodali, kao i bakreno presvučena stražarnica i par urina od lijevanog željeza na kružnim postoljima.
Jedna od vaših prethodnih knjiga je Čekanje! o malim zgradama koje su stajale na putu velikom razvoju događaja, čiji ste koautor zajedno s pokojnim Seymourom Durstom. Kako je došlo do suradnje? Seymour je bio stari prijatelj s kojim bih povremeno večerao. Naš bi se razgovor široko proširio, ali često bi se usredotočio na neki trenutni problem koji je imao prilikom stvaranja imovine, za koju se nadao da će na kraju biti mjesto cijelog projekta poslovne zgrade. Osobno se bavio zadržavanjima s kojima se susreo. Jedan posebno nezaboravan razgovor uključivao je priče o nekoliko prošlih situacija zadržavanja koje je doživio ili za koje je znao. Kad sam rekao, Seymour, tamo postoji priča za knjigu, on je odgovorio, Pa napiši je!
