Tlocrt jedinice iz 1920-ih na ulici 655 Park Avenue. (Ljubaznošću New York zbirke brošura o nekretninama, Arhitektonska i likovna umjetnost Avery, Sveučilište Columbia) najbolje scene borbe u filmovima
Porno tlocrta. Nazovite to njujorškim specijalcemužitak krivnje, barem što se tiče nekretnina. Nema ništa primamljivije od proučavanja rasporeda luksuznih apartmana,tragajući kako su arhitekti nekad podijelili tisuće četvornih metara. Kad je riječ o ovoj vrsti gradnje - za razliku od skučenih stanova u kojima živi ostatak New Yorka - postavljanje svake spavaće sobe, hodnika, kupaonice, biblioteke, sobe za djevojke, stubišta i predsoblja, puno je važno. Ako si ne možete priuštiti život tamo, barem možete detaljno pregledati nacrt.
Nigdje pornografija tlocrta nije zadovoljavajuća od Upper East Sidea, nekada nule najistaknutijih gradskih arhitekata za stanovanje, koji su dizajnirali zgrade sastavljene uglavnom od naslaganih vila. Kako se svaka zgrada brzo dizala od 1910-ih tijekom 1920-ih, obitelji poput Rockefellera i Astora useljavale su se, zauzimajući stanove koji su sadržavali čak 20 000 četvornih metara i 37 soba. (To su zapravo bile specifikacije stana Johna D. Rockefellera u ulici 740 Park, danas etažirane zadruge na Gornjoj Istočnoj strani.) Ali pomak u načinu života od 1920-ih, a da ne spominjemo trenutno luksuzno tržište kojim dominiraju staklene fasade i otvorene tlocrte, ostavio je utjecaj na klasične tlocrte zgrada elektrana koje oblažu Park i Petu aveniju.
Stambene zgrade nisu uvijek bile prebivalište izbora bogatih Njujorčana. U stvari, programeri nekretnina morali su ih uvjeriti da napuste svoje dvorce da bi tamo živjeli. 998 Fifth Avenue, zgrada od 17 jedinica koju su projektirali McKim, Mead i White, velikim je dijelom zaslužna za uvjeravanje gradske elite da su stanovi prihvatljivo mjesto za život, prema Carteru Horsleyu, bivšem arhitektonskom novinaru i trenutnom uredničkom uredu web stranice o nekretninama CityRealty. (Na zapadnoj strani tu su ulogu ranije igrale Dakote.) Ovi prostrani, elegantni apartmani s vinskim sobama, dizalom oplatima od francuskog oraha, sedam spavaćih soba i najmanje šest soba za poslugu popunili su prazninu na tržištu: prebivališta koja priliče bogatim, ali bez iscrpljujućeg uspona od pet katova, endemskog za obiteljske vile - i bez troškova njihovog održavanja.
Nakon otvaranja 998. Petog 1912. godine, stanovi su se nudili uz najam do 25.000 dolara godišnje po komadu. Brzo su unajmili stan u kojem su stanovali Murray Guggenheim i njegova unuka Avenija East East 20 nudi tlocrte koji podsjećaju na planove velikih zgrada s početka 20. stoljeća.
KomodoreCornelius Vanderbilt. Zgrada je postala toliko popularna, replicirane su i druge stambene zgrade tog stila, rekao je gospodin Horsley.
Uvođenje luksuznog stana poklopilo se s pojavom Upper East Side-a kao poželjnog susjedstva. Između 1903. i 1913. godine stara željeznička stanica Grand Central Depot srušena je i zamijenjena današnjim Grand Central terminalom. Prelazak s parnih lokomotiva, koje su bučno radile iznad zemlje i zauzimale puno zemlje, na podzemne električne vlakove oslobodio je nekad nepoželjnu Park Avenue da bi postao glavna (i slikovita) nekretnina u New Yorku.
I tako, odlazeći 1920-ih, New York je tamo vidio neviđeni procvat razvoja luksuznih stanova.
Tada su se, prema gospodinu Horsleyu, pojavila tri velika stambena arhitekta: J.E.R. Carpenter, Rosario Candela i Emery Roth. Njihove velike stambene zgrade na gornjoj istočnoj strani izvana su se često činile neopisivima, ali interijeri su bili čisti luksuz. Iako je Carpenter zaslužan za trasiranje puta u razvoju luksuznih stanova uz Petu aveniju, a Roth je dizajnirao velikane i na istočnoj i na zapadnoj strani (uključujući kultne tornjeve San Remo na Central Park Westu), Candela je onaj koji se često naziva majstorom tlocrti.
Sin imigranta sicilijanskog maltera, Candela se istakao 1927. godine kao arhitekt Pete avenije 960 - zgrade New York Times tada nazvan doslovno ... 12 vila sagrađenih jedna na drugoj. Jedan stan, na 10. i dijelu 11. kata, sadržavao je 17 soba, uključujući dvoetažnu dnevnu sobu visine 60 x 25 metara za koju se govorilo da je najveća u bilo kojem američkom stanu.
Do 1929. godine Candela je radio na 27 različitih projekata, uključujući kultne stambene zgrade 740, 770 i 778 Park. U svakoj se najveća pažnja posvećivala tlocrtima koje su odlikovale simetrija, prostranost, visoki stropovi i svjetlost. Tlocrt se odnosio na protok, rekao je gospodin Horsley. Kako predsoblje vodi do dnevne sobe, koja je povezana s blagovaonicom, koja je izvan kuhinje, u blizini ostave, a zatim i sluškinje.
Tlocrt se odnosio na protok, rekao je gospodin Horsley. Kako predsoblje vodi do dnevne sobe, koja je povezana s blagovaonicom, koja je izvan kuhinje, u blizini ostave, a zatim i sluškinje.
Postojali su javni i privatni prostori - dnevne i blagovaonice bile su predviđene za javnu zabavu, ali utilitarna kuhinja i prostorije za poslugu bili su privatni i nisu ih trebali vidjeti gosti. Imati otvorenu blagovaonicu s pogledom na kuhinju smatralo bi se niskom klasom, rekao je gospodin Horsley.
Do 1926. god New York Times članak pod naslovom New York sada ima vile u stanovima, opisao je jedinstvenost stanova: U zadnjim zadrugama niti jedan stan nije potpuno sličan ... Nerijetko je da kupac odbije kupnju dok mu se ne osigura da obloge na svojoj knjižnici zidovi se mogu ukloniti iz stana koji je u razmatranju. U nastavku se opisuje stan gospođe William Vanderbilt u 660 Parku: Njezin salon bit će 46 x 22 metra, blagovaonica gotovo jednako velika, a knjižnica duga 23 i široka 18 metara. Svlačionice će biti prikladno smještene. 'Kućici' će biti osigurano sedam glavnih spavaćih soba. Stan dizajniran za gospodina i gospođu John North Willys na adresi 820 Fifth udovoljio je umjetničkoj zbirci para: Salon je dovoljno velik da bez gužve sadrži Rembrandta, Fransa Halsa, Velásqueza i druge stare majstore. Što se tiče knjižnice, police za knjige postavljene su u obložene zidove, ostavljajući dovoljno mjesta za tri remek-djela. FOTO: Ljubaznošću Warburg Realty
Apartmani su bili zapaženi po izgubljenom prostoru, što je značilo izuzetno velike foajee, sobe za posteljinu i batlerove ostave. Apartmani u 770 Park dobili su sobu u kojoj su se kante za smeće mogle čistiti na pari. (Jer, stvarno, zašto ne?) Frederick Peters, predsjednik Warburg Realtyja i samoprozvani fanatik tlocrta, pohvalio je velika zaobljena predsoblja na 635 i 580 Park. Iskustvo u foajeu stvara stan, rekao je. Pred vama je prostranost, umjesto malo skučenog ničega.
Iako nije u zgradi Candele, penthouse na Fifth Avenue 1107 uzeo je tortu za luksuzni izgubljeni prostor. Dizajniran je za nasljednicu žitarica Marjorie Merriweather Post Hutton, koja je živjela u vili koju bi trebalo zamijeniti za izgradnju 1107 Pete. Svoj je dom prodala tek nakon što joj je obećano da će biti ponovno stvoren na posljednja tri kata zgrade. Stan s 54 sobe imao je ogrnutu terasu, 17 kupaonica, dvije kuhinje, trpezariju, blagovaonicu obloženu drvetom dovoljno veliku za 125 gostiju, srebrnu sobu, pekaru, hladnjaču za cvijeće i krzno, soba za posteljinu, vinska soba, par kupaonica za muškarce i žene, ormar za toalete, igraonica i deseci spavaćih soba i radnih soba za osoblje. Tripleks, koji je prvotno bio unajmljen, isklesan je u šest zadružnih stanova pedesetih godina.
Pad 1929. godine i kao posljedica Velike depresije usporio je procvat razvoja luksuza na Gornjoj Istočnoj strani. Ali velik dio onoga što je izgrađeno u to vrijeme i dalje stoji. Te su zgrade, od kojih su neke prvotno bile unajmljene, od tada pretvorene u najekskluzivniju zadružnu zgradu u gradu.
Ovi se stanovi i dalje prodaju po cijeni, rekla je Wendy Greenbaum, brokerska kuća Warburg koja trenutno prodaje 11,5 milijuna dolara zadruge na 1185 Park Avenue. Ona vjeruje da se kupci luksuza često unaprijed odluče ako žele zadrugu iz starog svijeta ili novi stan u luksuznom neboderu. Cijena zadruga nije visoka kao stanovi, a ta razlika odražava vrstu vlasništva, rekla je. (Prema podacima CityRealtyja, trenutno je na tržištu Upper East Side 294 zadruga s tri ili više spavaćih soba s prosječnom traženom cijenom od 6,3 milijuna USD. Tražene cijene apartmana na Upper East Sideu s tri ili više spavaćih soba u prosjeku iznose 6,6 milijuna USD .)
Zadružni kupci također se moraju suočiti s elitnim zadružnim odborima Upper East Sidea, poznatima po tome što odbijaju potencijalne kupce (vidi Socijalna anksioznost, stranica 38). 740 Park, poznat po stanovnicima milijarderima, odbacio je osobe poput Barbre Streisand i Barbare Walters. Zgrade zadruga također imaju mnogo stroža pravila nakon prodaje - među njima su ograničenja za obnovu. Kupujete životni stil, rekao je broker Corcorana Tom DiDomenico, koji trenutno prodaje zadrugu od 7,25 milijuna dolara na Petoj aveniji 1120.
Pa ipak, ove velike rezidencije često nalažu obnovu - životne navike i potrebe sigurno su se promijenile tijekom prošlog stoljeća. Gotovo je s obzirom na to da će ih obnoviti, rekla je gospođa Greenbaum iz današnjih kupaca. Razlika između privatnog i javnog prostora više nije prioritet - kupci preferiraju otvorenije tlocrte s pristupačnim kuhinjama, rekli su oba brokera. Stan za poslugu više nije prioritet. U stanu koji gospođa Greenbaum zastupa u Parku 1185, vlasnici su žrtvovali sobaricu kako bi proširili i preusmjerili kuhinju. Kupci također žele više ili veće kupaonice nego što je ponuđeno u izvornom tlocrtu. U parku 1185, ti isti vlasnici kombinirali su dvije manje kupaonice kako bi napravili veliku glavnu kupku.
Kupci se često iznenade kako može biti teško obnoviti ove zadružne stanove, rekla je Greta Weil, partnerica u tvrtki Weil Friedman Architects, sa sjedištem na Upper East Sideu. Potpuno otvoreni tlocrti u ovom su susjedstvu gotovo nemogući.
Ali dobivanje točno onog što želite rijetko je. Kupci se često iznenade kako može biti teško obnoviti ove zadružne stanove, rekla je Greta Weil, partnerica u tvrtki Weil Friedman Architects, sa sjedištem na Upper East Sideu. Potpuno otvoreni tlocrti u ovom su susjedstvu gotovo nemogući, rekla je. Ograničenja suradnje, u kombinaciji s vodovodnim konfiguracijama starih zgrada i takvi namjerni izvorni tlocrti predstavljaju sve izazove, istaknula je. Pokušavamo modernizirati ljepotu izvornog izgleda.
Današnji programeri koji kombiniraju veličinu starih izgleda s modernizacijama imaju tendenciju zadovoljiti potražnju. Kada se 2012. godine na tržište pojavio stan 135 s istočnom 79. ulicom s 30 stanova, kupci su brzo ugrabili jedinice s tlocrtima koji podsjećaju na Candela's: više spavaćih soba, prostranih dnevnih soba, dugih hodnika. Prije nego što smo započeli gradnju, intervjuirali smo naše prijatelje, počevši od ranih tridesetih do praznih gnijezda, rekao je Thomas Brodsky, ravnatelj organizacije Brodsky, programer zgrade. Željeli smo znati jesu li više voljeli klasični ili otvoreni izgled. Otkrili smo da su njihovi odgovori ujednačeni. FOTO: Ljubaznošću grupa Corcoran
besplatne provjere pozadine ljudi
Dakle, Brodsky je napravio kompromis, nudeći klasični raspored, s namjenskim sobama pogodnim za svečane zabave na istočnoj strani zgrade, i modernim rasporedima, s otvorenim sobama i kuhinjama za jelo, na zapadnoj strani. (Neke su jedinice s klasičnim izgledima moderno preokrenule ideju o izgubljenom prostoru s umivaonikom za rezanje cvijeća ili prostorom za ogledalo i radni stol ispred sobe za prah.)
Programer sa sjedišta na Manhattanu Corigin također se fokusira na klasični dizajn u aveniji 20 East End Avenue, stanu od 18 katova i 43 stambene jedinice koji se sada gradi u inače skromnom kvartu. U našem istraživanju otkrili smo da ove zgrade Carpentera i Candele još uvijek imaju visoku cijenu po četvornom metru, čak i ako im je potrebna obnova, rekao je predsjednik Corigina Edward Baquero. Tvrtka je angažirala Roberta A.M. Stern, čija estetska usmjerenost odlučno ide prema klasičnoj (15 Central Park West i 30 Park Place, između ostalih povjerenstava), kako bi stvorili apartmane s dvije do šest spavaćih soba, velikim predsobljem, privatnim terasama, kaminima i batlerovim ostavama. Cijene se trenutno kreću do 12 milijuna dolara za četverosobne jedinice.
Paket pogodnosti zgrade želi stvoriti klupsko okruženje, rekao je gospodin Baquero. U 20-sobnom stanu na 120 East Enda nalazila se plesna dvorana, knjižnica, glazbena soba, bilijar, vinski podrum, rekao je. Htjeli smo to ponoviti, ali kao uobičajeni element za vlasnike stanova, a održava ga zgrada. Bit će i vrata trijem za kočije ulaz koji vodi u motorno igralište s kaldrmiranom cestom.
Gospodin Baquero nazvao je postupak dizajniranja s gospodinom Sternom rigoroznim, ali nije mu žao što su ga odlučili poduzeti. Jednostavno znate kad uđete u one stanove iz 1920-ih, rekao je. Suptilno je, i nitko ne zna zašto, ali osjeća se sjajno. Postoji toplina i elegancija zbog kojih se osjećate kao kod kuće.
Nastavio je, zvučeći poput svakog Njujorčanina koji se zaljubio u sjajnu arhitekturu iz prošlosti: Ono što se danas masovno proizvodi jednostavno više nema taj osjećaj.
