Prošle godine, Judith Gimbel Mendelsund, umirovljena učiteljica, potpisala je ugovor o kupnji dvosobnog stana u ulici 14 East 96thStreet za 1,8 milijuna dolara gotovine, najviša cijena ikad plaćena u toj zgradi. Tjedan dana prije dogovorenog datuma zatvaranja, ovjereno pismo Petera Cohena, predsjednika uprave stana, stiglo je u ured odvjetnika gospođe Gimbel Mendelsund, obavještavajući je da je odbor odlučio izvršiti svoje pravo prvokupa - i da će kupiti stan za koji je mislila da će kupiti sljedeći tjedan.
Za gospođu Gimbel Mendelsund gubitak stana bio je posebno katastrofalan jer je rekla da su svi aranžmani dogovoreni za prodaju njezina zadruga u Gramercy Parku dan prije zakazanog zatvaranja stana i nije se mogla promijeniti. Kao rezultat toga, bila je prisiljena odložiti svoj namještaj; preseliti se kod njezine majke; platiti značajne pravne takse; i počnite ispočetka tražiti stan.
Kupci su uvjereni da kupnja stana ima mnogo prednosti u odnosu na zadrugu. Brokeri navode mogućnost davanja pod zakup, nedostatak složenog odobrenja odbora i mogućnost veće hipoteke - no mnogi ljudi možda nisu upoznati s pravom stana na prvo odbijanje. Iako se rijetko primjenjuje, zapisano je u podzakonskim aktima gotovo svakog etažnog vlasništva i daje odborima ograničeno vrijeme - obično 20 do 30 dana od potpisivanja kupoprodajnog ugovora - kako bi odgovaralo dogovorenoj prodajnoj cijeni i osmislili vlastiti sredstva za kupnju predmetnog stana.
Razlozi zbog kojih bi odbor mogao željeti ostvariti ovo pravo su budući potencijalni kupac imati nasilnu kaznenu evidenciju; stan se prodaje ispod tržišne cijene i to bi moglo oštetiti vrijednost imovine ostalih vlasnika udjela; ili je stanu potreban prostor za superov stan ili zajedničku sobu.
No, niti jedna od ovih situacija nije primijenjena u slučaju gđe Gimbel Mendelsund, a zapravo javni podaci otkrivaju 14. Istok 96.thUlični stan nije ni upotrijebio svoja sredstva za kupnju stana. Umjesto toga, prodana je 10 dana nakon odbijanja Mariji Schneider, punici gospodina Cohena. (Odbio je komentirati ovu priču.)
Što može odbijeni kupac učiniti kad zadruga iskoristi svoje pravo prvokupa?
Obično ništa, rekao je William M. Dellicato, odvjetnik s Manhattana koji se specijalizirao za pravo etažiranja. Kupac je u lošem položaju, jer je izvođenje odbora na sud dugotrajno i skupo poslovanje, a teško je dokazati da je stan stan, u stvari, prakticirao neskrivenu diskriminaciju.
Nedavno je, međutim, kada je stan u stanu Bennet Condominium u Washington Heightsu iskoristio pravo prvokupa i pokušao blokirati kupnju dva susjedna stana od strane YAI, neprofitne organizacije koja pruža usluge mentalno zaostalim i razvojno ugroženim ljudi, organizacija je tužila upravni odbor tvrdeći da krši Savezni zakon o stambenom zbrinjavanju i New York-ov zakon o ljudskim pravima. Slučaj je 30. ožujka riješen u korist YAI, koja je sada mogla kupiti dva stana kako bi stvorila nadzirano grupno prebivalište za pet osoba.
Gđa Gimbel-Mendelsund nije rekla hoće li i ona poduzeti pravne radnje.
Jane Garmey je spisateljica koja živi na Manhattanu.
