Njujorški poduzetnik pristao je platiti 14 milijuna dolara za ultimativni komad mantemtanskih suvenira: dugogodišnji dom filmaša zabrinutog Woodyja Allena.
Dvoetažni penthaus od 4.000 četvornih metara u Petoj aveniji 930 u blizini 74. ulice bio je na tržištu za oko 15 milijuna dolara otprilike mjesec dana kada je gospodin Allen početkom kolovoza prihvatio ponudu poduzetnika. Izvori su rekli da je gospodin Allen, koji je ljeto proveo kupujući novi dom, u pregovorima o petkatnici, dvostruke širine gradske kuće u Istočnoj 92. ulici u blizini Madison Avenue. Njegova ponuda od 17,7 milijuna dolara dovela bi ga do samo 4 milijuna dolara.
Kao što je The Braganca izvijestio prošlog mjeseca, 63-godišnji gospodin Allen odlučio je prodati svoj nekadašnji neženja, kad je shvatio da je jednosobni prostor neprimjeren za njegovu mladu suprugu, 28-godišnju Soon-Yi Previn, i novorođenče, Bechet Dumaine Allen. Brokeri upoznati s potragom gospodina Allena rekli su da je i prije nego što je stavio svoj stan na tržište u drugom tjednu srpnja, direktor izviđao blokove gradskih kuća na Upper East Sideu. Osim kuće u Istočnoj 92. ulici, rekli su, gospodin Allen razmišljao je i o kupnji gradske kuće na pet katova u ulici 11 East 69th Street u blizini Pete avenije - tražene cijene 11,25 milijuna dolara - kao i nekoliko drugih u Carnegie Hillu.
Kada je gospodin Allen počeo pokazivati svoj stan na Petoj aveniji, odmah je zainteresirao tržište visokih kupaca. Kada postoji jedinstveno imanje poput Woodyja Allena, postoji ili ona prava osoba koja ga je čekala ili morate sjediti i čekati da uđu na tržište, rekao je jedan broker upoznat s tim prostorom. I u ovom je slučaju bila prava osoba.
Sredinom srpnja to su pogledale televizijska novinarka Diane Sawyer i modna dizajnerica Donna Karan, obje zloglasne frustrirane kupke kuća. Međutim, kupac - koji je zaradio samo milijun dolara od izuzetno visokih 15 milijuna dolara - poduzetnik je s prijateljima u zgradi, prema izvorima iz nekretnina.
Kuća u 92. ulici, netaknuti blok u centru grada uz koji su smješteni restorani na strani Madison Avenue i zgrade zadruge Park Avenue na istoku, trebala bi biti više nego prikladna za tročlanu obitelj. Ogroman stan od vapnenca, čija je širina 40 stopa i dubina više od 70 stopa, pripada Georgeu McFaddenu, generalnom partneru u investicijskoj tvrtki McFadden Brothers, i njegovoj supruzi Carol McFadden, koja ga je kupila za 5,5 milijuna dolara 1996. godine. zgrada iz 1929. korištena je kao rodilište. Prema izvorima poznatim s imanjem, par je uložio milijune u njegovo popravljanje; jedan mešetar opisao je to kao za umiranje. Poslije obnove, rekao je broker, kuća iz Istočne 92. ulice učinila je da ljetnikovac Vanderbilt-Fabbri, remek-djelo Beaux-Artsa u Istočnoj 62. ulici, izgleda kao komad smeća.
U neposrednoj blizini kuće naseljena je neka moćnička elita New Yorka. U blizini žive izvršni direktor Sony Americaa, Howard Stringer, predstavnica Carolyn Maloney, mogul iz kulinarske radnje Eli Zabar i modna dizajnerica Carolina Herrera. U posljednjih godinu dana neki u susjedstvu koriste svoj utjecaj u borbi protiv predloženog dodatka podružnici Citibank na sjeveroistočnom uglu 91. ulice i avenije Madison, malo južno od kuće za koju gospodin Allen pregovara o kupnji. U veljači je banka prodala svoja zračna prava za 6 milijuna dolara tvrtki Tamarkin, koja namjerava dodati najmanje 12 priča o stanovima - plan koji mnogi vlasnici kvartovskih kuća doživljavaju kao zadiranje u svoje stambeno okruženje i svoje stavove.
Ovo je stvarno susjedstvo, rekla je Jane Parshall, supredsjedateljica Koalicije Citi Neighbours of Historic Carnegie Hill, grupe osnovane ove godine kako bi se pozabavila predloženim dodacima. Šetate svog psa i poznajete sve ... To je samo pitanje estetike i osobnog šarma. Gospođa Parshall rekla je da bi dodane priče vjerojatno bacile sjene na vrtove iza kuće McFadden i škole Dalton, smještene na sjevernoj strani Istočne 91. ulice.
Glasnogovornik Tamarkina, koji razvija stambenu zgradu, rekao je da je projekt još uvijek u fazi planiranja. Ukupan broj priča, rekao je glasnogovornik, neće biti riješen dok Povjerenstvo za očuvanje znamenitosti, koje nadgleda događanja u povijesnim četvrtima grada, ne odobri planove arhitekta. Planovi još nisu predani.
Odluka McFaddenovih da svoj dom stave na tržište prošlog ožujka potaknula je nagađanja da je par nezadovoljan razvojem, koji će ustati iza njih. Međutim, gospođa McFadden rekla je za The Braganca ranije ovog ljeta da dodaci banke neće zakloniti njezin vrt i prodaju su pripisali želji svoje obitelji da se smanji. Ipak, rekla je, krajnje je skandalozno ošamariti visoku zgradu u povijesnoj četvrti. McFaddenovi se nisu mogli obratiti za komentar u vezi s ponudom gospodina Allena.
Ugovor o kupnji imovine 92. ulice - koji je izvor blizak situaciji procijenio na 17,7 milijuna dolara - potpisan je s redateljem u prvom tjednu srpnja. Izvori nekretnina rekli su da gospodin Allen još nije potpisao ugovor i da je nejasno hoće li dodaci Citibank igrati ulogu u njegovoj odluci. Što se tiče McFaddenovih, izvori nekretnina rekli su da obitelj razmatra nekoliko različitih nekretnina, uključujući dupleks zadrugu na Petoj aveniji 1185 koja se na tržištu prodaje za nešto manje od 9 milijuna dolara i troetažni stan u 52. istočnoj 72. ulici, po cijeni od samo manje od 7 milijuna dolara.
Gornja istočna strana
Gradska kuća na pet katova.
Traženje: 6,75 milijuna dolara. Prodaja: 6,6 milijuna dolara.
Vrijeme na tržištu: mjesec dana.
DIVIDENDA OD 13 GODINA: 5,2 MILIONA USD U GOTOVINI. U 13 godina koliko je direktor kuće u komercijalnoj tiskarskoj industriji posjedovao ovu kuću, vrijednost joj je gotovo upeterostručena; printer ga je kupio 1986. za 1,425 milijuna dolara, a prodao ga je ljetos za 6,6 milijuna dolara. Djelomično je to povezano s opsežnom obnovom koju je prije nekoliko godina dao kući s prijelaza stoljeća. Izvrsno stanje kuće s pet katova privuklo je tri različite strane, a dva su puta licitiranja bila prihvaćena prije nego što je prodavač prihvatio
najviša ponuda u gotovini. Novi vlasnici, koji se sa troje malene djece preseljavaju iz manje kuće također na Carnegie Hillu, u početku su nudili samo 6,5 milijuna dolara, no brzo su povećali cijenu kad je konkurencija postala ozbiljna. Posrednik: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 Istočna 72. ulica
Dvokrevetna zadruga s dvije kupke i 1.400 četvornih metara.
Traženje: 535 000 USD. Prodaja: 525.000 USD.
Troškovi: 1.356 USD; 43 posto poreza.
Vrijeme na tržištu: dva tjedna.
DETE JE DOBILO POTPUNO NOVU SPAVAĆU SOBU. Kada su vlasnici ovog dvosobnog stana u ulici 165 East 72nd Street spustili traženu cijenu s 575.000 na 535.000, telefon je počeo zvoniti. Par je, očekujući njegovu drugu bebu, prerastao stan, između Lexingtona i Treće avenije, i već je kupio prostraniji stan u Istočnoj 79. ulici. Nekoliko stranaka javilo se s ponudama, ali na kraju je to mjesto pripalo mladom paru s debelim bankovnim računom. Novim vlasnicima svidjela se adaptacija stana, ali neće odoljeti popraviti kupaonicu ili dvije. Posrednik: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Gornja zapadna strana
11 zapadna 69. ulica
Dvokrevetna, dvije kupke i prijeratna zadruga od 1.000 četvornih metara.
Traženje: 435 000 USD. Prodaja: 415.000 USD.
Troškovi: 1.191 USD; 45 posto poreza.
Vrijeme na tržištu: 10 tjedana.
PRODAJEM SE KRATKO ZA TRUMP. Na putu do svog novog stana Donalda Trumpa u Bulevaru Riverside 200, par se nadao da će ugrabiti 475.000 američkih dolara za svoje staro mjesto u blizini Central Park West. Ali stan - zadruga od 1.000 četvornih metara s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u zapadnoj 69. ulici 11 - dobio je samo 415.000 dolara. Zašto? Novi vlasnici imanja, par koji se vjenčavaju u rujnu, planiraju obaviti opsežne radove u mjestu; razmišljaju srušiti zidove kako bi u potpunosti izmijenili izgled. Posrednik: Corcoran Group (Brian Rice i Linda Gorby).
Središnjem gradu
333 West 57th Street (Westmore)
Jednokrevetna, jedna kupka, 850 četvornih metara prijeratnog uređenja.
Traženje: 343.000 dolara. Prodaja: 340.000 dolara.
Troškovi: 798 USD; 50-postotni porez.
Vrijeme na tržištu: dva tjedna.
ČAK TRGOVAJU VISOKOM ATOP 57. ULICOM. Berzanski broker rođen u Kaliforniji živio je s prijateljem u Istočnoj 96. ulici kad je odlučio da je život stanara za ... medvjede. Naoružan pregovaračkim vještinama, ali malo poznavanjem tržišta, obratio se brokeru Alanu Nickmanu oko pronalaska pristojne jednosobne sobe. Prednosti ove zadruge između Osme i Devete avenije bile su očite: budući da su programeri bili prodavači, nije bio uključen nikakav razgovor o zadružnom odboru, a mjesto je bilo dovoljno izmamljeno da nije trebalo raditi. Možete samo objesiti svoje slike i useliti se, rekao je gospodin Nickman. Smješten na zadnjem katu, stan ima najbolji pogled na zgradu, a smatra da je i on dobio dobru ponudu: Dva tjedna nakon što je njegova kupnja postala konačna, jedinica potpuno iste veličine na donjem katu prodana je za 25.000 dolara više. Posrednik: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 zapadna 29. ulica
Jednokrevetni potkrovlje s dvije kupaonice i 3.400 četvornih metara prijeratnog zadruga.
Traženje: 995.000 dolara. Prodaja: 950 000 USD.
Troškovi: 1.510 USD; 48 posto poreza.
Vrijeme na tržištu: dva mjeseca.
IZGUBLJENO JOŠ JEDNO POTKROVLJE. Smještena u cvjetnom okrugu između Šeste i Sedme avenije, ova prijeratna zgrada zonirana je za komercijalnu i stambenu upotrebu i ispunjena je tradicionalnim potkrovljem. Kulinarski fotograf živi u jednom od potkrovlja, prostoru od 3.400 četvornih metara s terasom od 240 četvornih metara koja zauzima puni kat, već 14 godina. Straga je postavila mračnu sobu i kuhinjski studio, a sprijeda spavaću sobu. Unatoč svom dobro opremljenom kućnom uredu, portretistica hrane odlučila se preseliti na zapadnu obalu, provocirajući ono što je broker Lynne Weinlandt opisala kao vremenski rat. S obzirom na to da su dvije različite obitelji zainteresirane za to mjesto, bilo je pitanje tko će prvo dobiti 10 posto predujma na escrow račun. Pobjednik je u ovom slučaju bio par s dvoje djece. Oni će odmah početi podizati zidove. Posrednik: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
