Pa gdje je sljedeća ploča? Kad bi se prodala svaka poslovna zgrada u New Yorku, koja bi se prodala po najvišoj cijeni?
Promatrač pitali su stanovnici svijeta nekretnina - ljudi koji kupuju zgrade i oni koji njima trguju - koje će kule misliti da će se zatvoriti s najvećim cijenama.
Sljedeći je popis kompilacija ovog (uistinu, vrlo neznanstvenog) istraživanja.
Većina ovih zgrada, ako se danas prodaju, pomračit će rekord od 1,8 milijardi dolara koji je postavila Peta avenija 666 kada se zatvorila u siječnju. (Zgradu su kupile tvrtke Kushner, gdje je Jared Kushner, izdavač Promatrač , je glavni.) Većina tih zgrada nalazi se u blizini Velikog centralnog terminala. Drugi su ili na Petoj aveniji ili neposredno uz njih, a jedan se nalazi u centru grada. Prema intervjuiranim, Rockefeller Center bi se, sve zajedno, prodao za više od 8 milijardi dolara, a G.M. Izgradnjom same po sebi postiglo bi se 4 milijarde dolara.
Svi su se vlasnici i brokeri složili oko jednostavne rubrike kako bi utvrdili koje će zgrade ići po najvišoj cijeni: ukupna količina uredskog prostora, plus iznos najamnine koju zgrada može narediti.
Dakle, bez redoslijeda:
GM zgrada
Zgrada General Motors, na Fifth Avenue 767, najvrjednija je zgrada na svijetu. Nalazi se preko puta hotela Plaza, smješteno je u podnožju Central Parka i ima maloprodajni prostor na Petoj aveniji - kockastoj Appleovoj trgovini i Madison Avenue.
Smiješno je ogroman, sa 1,9 milijuna četvornih metara, i naplaćuje nevjerojatne rente. Svaka osoba intervjuirana za ovu priču zamoljena je da navede kratki popis svojih omiljenih zgrada u gradu. G.M. Zgrada je napravila svaki popis. Ako bi ikad izašao na tržište, postavio bi rekord svih vremena za jednu zgradu.
G.M. vrijedi četiri milijarde dolara više, rekao je Scott Latham iz brokerske kuće Cushman & Wakefield. Pripada timu oca i sina Harryja i Billyja Macklowea, koji su ga kupili za 1,4 milijarde dolara 2003. Vrijedi gotovo tri puta više nego sada.
200 Park Avenue
Naravno, zgrada MetLife, u ulici 200 Park Avenue, patuljasta je Grand Central. I sigurno, Njujorčani rezerviraju određenu antipatiju prema zgradi. No, upućenima u promet nekretninama njegova je težina nagrada.
Mislim da ne postoji nijedna zgrada koju u gradu vidite lakše od 200 Parka, rekao je Woody Heller, broker u brokerskoj kući Studley.
Teško je pronaći bolju lokaciju, dodao je gospodin Silverstein.
Zgrada, koja je nekad bila poznata kao zgrada Pan Am, također ima sve što bi moglo zagolicati posrednika zakupa: Ogromna je, ima fantastične poglede, doslovno je povezana s Grand Centralom i zapovijeda ogromnim najamninama. Prodan je 2005. za tada rekordnih 1,72 milijarde dolara - no ako bi trenutni stanodavac Tishman Speyer danas odlučio prodati, mogao bi udvostručiti tu cijenu.
Rockefellerov centar
Kad bi Tishman Speyer ikad prodao Rockefeller Center i njegovu kolekciju od 12 zgrada, koje čine više od šest milijuna četvornih metara, lako bi razbio grad rekordne prodaje Stuyvesant Town i Peter Cooper Village u iznosu od 5,4 milijarde dolara. Jedan je broker procijenio da bi to koštalo oko 1400 američkih dolara po četvornom metru - što bi cijeli kompleks dovelo na više od 8 milijardi dolara.
Zgrade poput ove umjetnost su, rekao je Joseph Moinian, programer.
Riječ je o kompleksu koji je Jerry Speyer kupio 1996. godine za 1,85 milijardi dolara. Gospodin Speyer, koji također posjeduje 200 Park Avenue, zgradu Chrysler, 229 West 43rd Street i Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, okupio je više trofejnih posjeda od bilo kojeg drugog programera. Oni su najveći iznajmljivač u gradu, rekao je gospodin Latham.
Zapadna 57. ulica 9
Kosa staklena fasada koja čini 9. zapadnu 57. ulicu potpis je tornja s potpisom na Manhattanu. Zgrada naplaćuje najamnine za vilice, a njezini pogledi su bez premca. Kao da sjedite u parku; to je vaše dvorište, rekao je Douglas Durst, stanodavac i programer. To je nevjerojatno mjesto.
Mislim da su njezini pogledi prekrasni, rekao je gospodin Silverstein. Tok zgrade dok se svodi prema gore prilično je lijep.
Zgradu u vlasništvu Sheldon Solow projektirali su Skidmore, Owings & Merrill, a uključuje javnu umjetnost izvana i neke od najviših gradskih stanarina iznutra. Kad vas dizalo odnese u zgradu, otvara se prema prozorima od poda do stropa s kojih se pruža zapanjujući pogled na Central Park. Traženje najma na najvišim katovima iznosi gotovo 200 dolara po četvornom metru.
245 Park Avenue
Toranj na 245 Park Avenue nalazi se neposredno uz Grand Central. Još važnije, ima 1,6 milijuna četvornih metara i zauzima čitav blok između 46. i 47. ulice. To znači puno prostora na području gdje se zgrade prodaju po vrlo visokoj cijeni.
Doslovno je na sjevernom ulazu u Grand Central i to jednostavno ima posebnu vrijednost, rekao je Jon Caplan, prodajni posrednik u tvrtki Cushman & Wakefield.
Stanari visokog profila uključuju sjedište bejzbola Major League, koji zauzima više od 130.000 četvornih metara. To je sjajna, sjajna zgrada, rekao je gospodin Moinian. Volim tu zgradu - jedna je od najboljih u gradu.
277 Park Avenue
Šezdesetih godina, kada su se visoki tornjevi dizali po cijelom Grand Centralu, stvorili su glavni plan koji je zapravo uspio. Unutar nekoliko blokova povijesne željezničke stanice, milijardama dolara moglo se trgovati samo nekretninama. To je, bez sumnje, najmoćniji dio komercijalnih nekretnina u gradu.
Neposredno uz 245 Park Avenue, 51-pričana 1,77 četvornih metara, Avenue Avenue 277, lako bi pomračila 2 milijarde dolara da danas trguje. Zgrada je dom J.P. Morgana. To je nevjerojatno mjesto, rekao je Bob Alexander, broker u brokerskoj kući CB Richard Ellis. Sve u svemu, kako možete pobijediti tu lokaciju?
7 Svjetski trgovinski centar
Završni se zahvati još uvijek primjenjuju na 7 World Trade Center, ali kada sve završi, postat će najvrjednija zgrada u centru grada.
Ono što ga čini posebnim je to što je riječ o izvrsno dizajniranoj zgradi, rekao je g. Silverstein, njezin programer.
No, ono što ga čini toliko vrijednim su njegova veličina i sadržaji: 1,8 milijuna četvornih metara, i potpuno je nov. Prihvaća javnu umjetnost - vani je skulptura Jeffa Koonsa - i privlačna je stanarima u dubokom džepu. Moody's Investors Service potpisao je ugovor o zakupu više od 500.000 četvornih metara u zgradi.
To gura omotnicu za centar grada, rekao je gospodin Latham iz Cushman & Wakefielda. To je trenutno trenutno najbolja zgrada u gradu.
Jedan Bryant Park
Bank of America Tower u 42. ulici, između Pete i Šeste avenije, i dalje je kosturna građevina. No do otvaranja sljedeće godine, stakleni toranj s 54 kata bit će jedan od elitnih gradskih nebodera.
Nalazi se na najboljem mjestu u gradu, rekao je njegov programer, gospodin Durst. To je velika zgrada, nova je zgrada i u sebi će imati najnapredniju tehnologiju.
Također će moći iskoristiti nešto što će trebati godinama da bi ostali vlasnici mogli: dovesti sve svoje stanare po tržišnim cijenama. To znači da će gospodin Durst prikupiti puno čekova za stanarinu od 100 dolara po metru. Zgrada ima više od dva milijuna četvornih metara, a vrijednost će joj lako biti veća od tri milijarde dolara do trenutka otvaranja.
4 Times Square
Kad je zgrada Condé Nast završena 1999. godine, službeno je Times Square pretvorio u prostranu ogradicu za programere. Nitko nije vjerovao da ćemo pronaći stanare, rekao je gospodin Durst, njegov programer. Tada se prijavila odvjetnička tvrtka Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Kao i publikacije Condéa Nasta; Frank Gehry dizajnirao je kafeteriju na četvrtom katu zgrade.
Kad je Skadden odlučio otići tamo, rekao je gospodin Durst, to je promijenilo percepciju Times Squarea. Odjednom je ono što je nekoć bilo najopakijije u New Yorku postalo vitalna karika na sve skupljem tržištu srednjeg grada.
Zgrada Seagram
To je najcjenjeniji trofej New Yorka: klasična Park Avenue Avenue, zgrada Seagram, koju su dizajnirali Philip Johnson i Mies van der Rohe. To je tako lijepa zgrada, rekao je gospodin Durst, i oni najamnine da su ljudi spremni platiti za odlazak tamo!
Zgrada u vlasništvu RFR-a impresionira iznajmljivače na dva načina: Apsolutno je obilježje bilo kojeg portfelja i ogroman je donosilac novca, jer željni stanari padaju i više od 100 dolara po četvornom metru.
To je najbolja zgrada u gradu, rekao je gospodin Moinian.
Nešto je manje od 800.000 četvornih metara, tako da je Seagram jedina zgrada na popisu koja ne bi mogla izvaditi dvije milijarde dolara. Riječ je, međutim, o zgradi koja bi vjerojatno utrošila 2000 dolara po četvornom metru.
Mislim da spada u skupinu, pregršt zgrada koje bi postavile nove rekorde cijena po četvornom metru, rekao je gospodin Caplan iz Cushman & Wakefielda.
Gdje je Empire State Building?
Najam je važniji od legende onima koji kupuju i trguju betonskim kanjonima New Yorka
Hej, što je s onim drugim ikonama koje probijaju nebo? Zašto Empire State Building ili Chrysler Building - ili čak zgrada Woolworth - nisu ušli na popis najskupljih u New Yorku?
Pa, ljudi koji prodaju nekretnine nisu estete.
Nešto što Njujorčani smatraju inženjerskom katastrofom - primjerice opasajući Grand Central Terminal zgrade MetLife - može za ljude u nekretninama biti zlatni standard za uredske tornjeve. Zašto? Zgrada poput MetLife dizajnirana je posebno imajući na umu napuhane čekove za najam, dok sitne podne ploče ploče Woolworth Building sigurno nisu. A veće najamnine znače i veće prodajne cijene.
Empire State Building ima svojih problema, poput desetljeća duge bitke za privlačenje stanara. Bilo je to šala među posrednicima u prometu nekretninama. (Zgrada prazne države! Ha!)
Zgrada, u vlasništvu partnerstva Petera Malkina i Leone Helmsley, prolazi kroz opsežne preuređenja. I dalje je gradski zaštitni znak nebodera. S obzirom na njegovu veličinu - 2,77 milijuna četvornih metara - uskoro bi mogao probiti prodajnu barijeru od 2 milijarde dolara. Ipak, puno toga ovisi o tome kako to izgleda nakon obnove.
Jedini dio Chryslerove zgrade koji bi se u međuvremenu mogao prodati je pozicija zakupa. Tishman Speyer trenutačni je zakupac, što znači upravljanje zgradom i prikupljanje čekova za najam. Budući da pozicija zakupa ne znači ukupno vlasništvo, uglavnom ne donosi milijarde i milijarde dolara kojima se trguje.
Cooper Union kontrolira tlo na kojem je izgrađena zgrada Chrysler; ako škola pričeka da istekne zakup Tishmana Speyera i onda odluči prodati zgradu, bila bi to vrhunska prodaja.
