19. srpnja oko 75 stanovnika okupilo se u školi Ramaz u Istočnoj 85. ulici na sastanku odbora zajednice na kojem su govorili o nekoliko masovnih projekata koji su trenutno u tijeku. Luksuzni kondominij Extella Development na 150. istočnom 86. mjestu ponudit će novi sjajni maloprodajni prostor od 100.000 četvornih metara, od čega će 30.000 zauzeti nova podružnica švedskog maloprodavca odjeće H&M. Barnes & Noble - koji planira zatvoriti dvije obližnje trgovine - potražit će 55.000 četvornih metara više za trgovinu samo malo manju od behemota na Union Squareu. Novo mjesto bit će jedno od pravih majki tvrtke, rekao je Mitchell Klipper, glavni operativni direktor lanca knjiga.
U međuvremenu, Related Properties još nisu objavili spisak komercijalnih stanara za svoj moderni stambeni toranj u Istočnoj 86. ulici 200, koji je sada djelomično prekriven skelom. Steakhouse Flaming Embers se zatvorio ( pod, ispod! ), iako je njegov crveno-zlatni znak još uvijek tu.
Sjećate se Rheinlanda?
Ako dođe H&M, kažem vau-huu! rekla je Victoria Delgado (43), arhitektica i majka kod kuće koja živi u tom području od 1991. U toj trgovini ima puno hipstera.
No, čini se da se više stanovnika osvrće unatrag nego naprijed, zbunjeni trajnom krizom identiteta trake koja dugo nije uspjela ostvariti svoj potencijal.
Vrlo je tužno bilo kako je Kathy Jolowicz, doživotna stanovnica Yorkvillea i predsjednica blok-udruge koja je svjedočila na sastanku odbora, sažela nadolazeće promjene. Odgajana je u šestosobnom stanu u 77. ulici i Prvoj aveniji i pohađala je srednju školu Julia Richmond u 67. ulici, a kasnije N.Y.U. i Parsons School of Design. Živjela sam ovdje, rekla je.
Kad smo bili na fakultetu, išli bismo u Lorelei, najpoznatiju plesnu dvoranu, i upoznali kadete iz West Pointa. I prošetali smo Central Parkom u ponoć. Svi su došli ovdje. Imali su sve plesne dvorane, sva kazališta - vodvilj i filmove. Bio je to moj Disneyland.
Gospođa Jolowicz trenutno piše povijest susjedstva od 18. stoljeća, kada su njemački imigranti pustili korijene koji su danas u oskudnim dokazima, do grdnih ranih 1970-ih, obilježenih dolaskom robne kuće Gimbel's (zamijenivši staromodnu drogerija s fontanom soda), a zatim pržena piletina u Kentuckyju. I premda je možda jedna od rijetkih mještana koji se sjećaju Korza, Šumarice, Brauhausa, Bavarske gostionice, kafića Hindenburg, Rheinlanda i knjižare Kerekes, nije jedina koja pazi na novi razvoj događaja.
Gotovo izgleda generički - poput divovskog trgovačkog centra, rekao je William Schimmel (59), klasični harmonikaš i skladatelj koji je 35 godina živio u blizini 86. ulice. Nije izgled sela Yorkville. Gospodin Schimmel došao je do haube dok je radio na doktoratu. u Juilliardu, jer je bilo tiho i gotovo bez scene, osim dizalica poput Barneya Googlesa.
Još uvijek nema scena, rekao je.
Micki Goodman Schimmel, 60-godišnja, osobna trenerica koja na tom području živi 30 godina, bila je nostalgična za mjestima poput kuće Bremen - 1500 vrsta kobasica! - Ideal Restaurant i Elk Candy. Način na koji ljudi sada jedu, stari restorani nisu se mogli održati, rekla je. Kad je naš sin bio mali, zapravo smo kupili pomoćno sjedalo i ostavili ga u kafiću, jer je bilo toliko malo djece da ga nisu imali. Sada svako mjesto ima visoke stolice i pomoćna sjedala.
Adam Shapiro, 42, odvjetnik koji je odrastao u centru grada, ali je u srednjoškolskim godinama proveo puno vremena na Istoku 86. (pohađao je Collegiate), također ima živa sjećanja. Stari irski i njemački barovi koji su se držali za život puštajući djeci da piju dokle god mogu platiti! On je rekao. Otpadli rock klub između Drugog i Trećeg koji je služio kao kolegijalna / Chapinova klupska kuća. Prije nego što su granice policijsko-policijskog ureda bile usklađene s odborima zajednice, sjećao se gospodin Shapiro, 86. ulica bila je razdjelnica između 19. stanice, koja ne bi tolerirala prodaju droge, ali je bila opuštenija u vezi s prostitucijom, i 23. stanice, koja ne bi Ne tolerira prostituciju, ali bilo je otvoreno tržište droga. Osamdeset i šesta ulica nudila je ponešto za svakoga, rekao je suho.
Mislim da su ljudi koji su nostalgični za starim susjedstvom nostalgični na vrlo nerealan način, rekao je gospodin Stahl, ljubitelj krafni, koji se sjeća da je ulica bila opasna krajem 80-ih i početkom 90-ih. Bilo je to poput demilitarizirane zone, rekao je. Otprilike 1990. ili 1991. donosio sam kući sobne biljke i čuo sam pucnje.
Emily Rover (30), financijska savjetnica koja je odrasla na Park Avenue i 90th Streetu, a vratila se u to područje nakon fakulteta, rado se sjeća kako je u 12. godini dobivala poklone Secret Djeda Mraza od starih Woolworth'sa na Treću i 86. godinu, ali također je drhtavo izlazila u tama nakon odlaska u film s prijateljem u kazalište u blizini avenije Lexington, u kojem su se prikazivali blaxpoitation potezi i ima balkon za pušenje, a sada je Duane Reade. Nazvala sam roditelje po nas, ali rekli su nam da uđemo u taksi i dat će vrataru novac, rekla je. Sad mi je tamo ugodnije noću. Ali još uvijek mislim da noću nije super.
Njezin brat William Rover (28), još jedan doživotni osuđenik, misli da su se stvari ponešto popravile. Išao sam u privatnu školu u Upper East Sideu i mislio sam da sam meta, rekao je. Nije mi nužno loše što je to područje poput trgovačkog centra. Idem u Best Buy. Osjećam se kao da se 'rasprodajem' s gledišta elitne tehnike, ali prikladno je i mogu dobiti sve što želim.
Zbogom, Dumas
Michelle Birnbaum, potpredsjednica Udruge trgovaca stanovnicima Istočne 86. ulice, uporna je da se traka ne pretvara u trgovački centar. Kroz svoju organizaciju, gospođa Birnbaum već je imala tri sastanka s predstavnicima Extela - najnoviji od njih dogodio se prije dva tjedna, u svom stanu na Park Avenue i 86. ulici.
Grupa ima nekoliko zabrinutosti za gradnju, uključujući to da zgrada odražava karakter susjedstva, kao i očekivano zatvaranje jednog ulaza u podzemnu željeznicu Lexington Avenue, pravilno uništavanje i preseljenje utovarnih pristaništa u 85. ulicu. Skupina također želi osigurati da se opsežni radovi ne obavljaju noću i vikendom, u potpunosti poštujući gradske zakone.
Estetski gledano, Udruga trgovaca rezidentima bila je prilično kritična prema prvim prikazima koje je Extell predstavio.
Izvorni dizajn koji je Extell imao za zgradu bio je u potpunosti od stakla, rekla je gospođa Birnbaum. Jako smo im naglasili da bismo željeli da izmijene taj dizajn, tako da prvih par katova bude u skladu sa susjedstvom. Iz Extella su nas obavijestili da se vraćaju na ploču za crtanje. Preuređuje se.
Naravno, postoji uobičajeno pitanje trgovine lancima: poteškoće u uspostavljanju iste vrste bliskih odnosa koje postoji s vlasnikom male tvrtke. To je nedostatak - istovjetnost, rekla je gospođa Birnbaum. Ali jesmo li protiv napretka? Ne.
Tijekom prošlotjednog sastanka odbora zajednice, glasnogovornici programera održali su po 15 minuta prezentacije, nakon čega je uslijedilo razdoblje pitanja i odgovora. David Liston, predsjednik odbora 8 zajednice, rekao je da je impresioniran spremnošću Extella i povezanih da slušaju zajednicu.
Oba su projekta 'ispravna', što znači da ne postoji zakonski zahtjev odbora zajednice, rekao je gospodin Liston, koji živi u Yorkvilleu od 1993. Suočeni su s prostorijom ispunjenom ljudima koji su zabrinuti, zabrinut i zabrinut. Dobili su mnoštvo pitanja i prigovora [i] dobro su se riješili.
Pripada nam da obavijestimo [odbor zajednice], kako bismo ih i dalje uključivali, rekao je predsjednik Extella Gary Barnett, koji je prisustvovao ranijem sastanku zajednice, ali ne i prošlotjednom. Mislim da je zajednica vrlo sretna što je taj kut očišćen.
Gospodin Barnett opisao je mjesto kao jedno od najljepših mjesta na Gornjoj Istočnoj strani. Tamo se trenutno ruši hrpa dotrajalih stanova i zamjenjuje ih prekrasnom, modernom staklenom zgradom sa 150 luksuznih stanova i oko 20 stanova - otvoreno krajem 2008. To će biti jedan od najkvalitetnijih projekata izvedenih u grad, obećao je gospodin Barnett.
Kad god čujete o razvoju luksuznih višespratnica, to su zabrinutosti, rekao je gospodin Liston. Yorkville ima lijepu tradiciju malih poduzeća i malo po malo su istisnuti.
Kao realist, gospodin Liston razumije da se tržišnim snagama mora dopustiti da rade svoju kapitalističku magiju. Ipak, postoji jedinstvenost i individualnost koja se gubi kad se takve vrste istisnu zbog većih najamnina, rekao je. Sjetite se pekare Dumas, s njezinim korpulentnim vlasnikom i trakama s voćnim pahuljicama (standardni poklon kuće za određenu generaciju Upper East Siders-a) ... Paper House-om, sa svojim favoriziranim čestitkama i čestitkama ... Kodak Store, koja se nekada razvijala fotografije u samo nekoliko dana.
Veća najamnina nije samo na umu aktivista zajednice i anti-razvojnih križara, naravno.
Veličina projekta samo će zasjeniti ono što postoji, rekao je Gary Trock, viši potpredsjednik u CB Richard Ellis. Gospodin Trock služi kao agent leasinga za projekt Extell i za stol je doveo H&M i Barnes & Noble. Povećao je vrijednost na ulici, rekao je. Dolari po četvornom metru znatno se povećavaju - gotovo dvostruko.
Ne šali se: tražene cijene po četvornom metru u ulici 150 East 86th Street prvotno su postavljene na 325 dolara (tlo), 125 dolara (drugi kat) i 100 dolara (podrum). Već je rekao gospodin Trock, poslovi lome one tražene cijene i dosežu čak 400 dolara po metru.
Osamdeset i šesta ulica uvijek je bila glavni oslonac, rekao je. Ovo je samo ponovni razvoj cijelog tržišta. Počet ćete vidjeti još neke akcije između Druge i Treće avenije. Vidjet ćete ovu kap po 84., 83., 82. ulici. I tamo ćete početi vidjeti veće najamnine.
Ovih je dana još uvijek moguće pronaći dobar bratwurst na Drugoj aveniji - možda u Schaller & Weberu ili na mađarskoj mesnoj tržnici Yorkville. No, za mnoge njujorške mesojede danas će poslužiti samo organsko meso slobodnog uzgoja, otuda i posebno ustrajna glasina da je Whole Foods - prirodni supermarket koji služi kao svjetionik za gentrifikaciju ili barem znak koji je susjedstvo sada napravilo ono - kretalo se do 86. ulice.
Oprosti, Charlie!
Whole Foods ne može si priuštiti da plati određeni iznos u dolaru po četvornom metru, rekao je gospodin Trock. Trudili smo se raditi neke kreativne stvari s njima. Na kraju, ograničenja koja smo imali bila su veličina. Masivni supermarket zahtijeva oko 50 000 do 70 000 četvornih metara.
Mislim da su tamo najamnine najviše moguće, rekao je Jeffrey Roseman, izvršni potpredsjednik Newmark Retail-a. Neki od brojeva koje sam tamo čuo zapanjuju. Teško mi je povjerovati da bi trgovci mogli platiti te vrste stanarina.
Prije nekoliko godina, gospodin Roseman doveo je Whole Foods u zgradu Chelsea Mercantile na Sedmoj aveniji, prvo mjesto lanca na Manhattanu. Kasnije je Whole Foods zauzeo sidrište u Time Warner Centeru, što je dio dogovora koji je uključivao najam ispod tržišnog.
Šteta, jer Whole Foods bi tamo bio dobrodošao dodatak, rekao je gospodin Roseman. Ali nikad ne bi mogli platiti stanarinu. Nažalost, neki su programeri kratkovidi i traže samo najviše stanarine - ne znajući da prizemlje postavlja sliku zgrade.
U međuvremenu, luksuzni etažni apartmani koji niču iznad stanice podzemne željeznice Lexington Avenue - s prostranim pogledom na Petco i Best Buy preko puta - nekima se čine rizičnim prijedlogom. Mislim da će imanja za Lexington i Third Avenue biti teško nazvati, rekla je Margie Goldin, broker u tvrtki Stribling & Associates. To je komercijalna traka toliko dugo.
I dok su datumi useljenja još najmanje dvije godine, a tržište Manhattana sigurno bi moglo oscilirati, gospođa Goldin još uvijek oklijeva prihvatiti ideju da ljudi čine sve od sebe da žive u području sa stanicom podzemne željeznice koja je jako zauzet.
Extell planira apartmane s tri, četiri i pet spavaćih soba, ali nejasno je kakvi će bogati Njujorčani htjeti podizati obitelji na ovom prometnom, ali sve homogenijem mjestu.
Imali su sve prodavaonice lanaca - neke su trajale dulje od drugih, rekla je gospođa Goldin. Prešlo se od vrlo različitog susjedstva do naselja koje nije jasno definirano.
