Štoviše, još 2008., prije pada Lehmana, zgrada s 26 katova imala je na tržištu tri jedinice, što je neugodan zasit za takvu samosvjesno elitnu instituciju. Danas, prema Streeteasy.com, postoji pet aktivnih popisa, od četverosobnog stana na trećem katu koji traži 24,5 milijuna dolara do trosobnog na 12. katu koji traži 4,9 milijuna dolara.
Kako se dogodilo ovo užasno stanje u River Houseu - River Houseu - onom koji je Henry Kissinger desetljećima nazivao domom, apartmanskom kućom toliko nepristojnom da je odbacila ljude poput Glorije Vanderbilt i Diane Keaton, apartmanske kuće koja je tako ekskluzivna da zabranjuje posrednicima davanje imena zgrade ili čak imena u popisima?
U neposrednoj blizini River Housea, nema duhovitih restorana, nema toplih koktel barova. Nema umjetničkih galerija ili lijepih mladih stvari koje se šepure u posljednjim odjećama.
Postoji mnogo načina da odgovorite na to pitanje. Većina njih obično uključuje nezadovoljstvo Roberta Mosesa; opadanje kriminala u cijelom gradu, zbog čega je Manhattan postao jedno veliko igralište za bogate; i uspon etažne gradnje.
RIJEČNA KUĆA, koju je dizajnirao William Lawrence Bottomley, izrasla je između 52. i 53. ulice i East Rivera 1931. godine na mjestu gdje su nekad bile tvornice cigara i namještaja, i to u vrijeme, ne toliko za razliku od naše, kada su bogati pronašli kontrast između urbanih granica i visokog života estetski šarmantnog, prema The Timesovom arhitektonskom piscu Christopheru Grayu.
Šarmantno iz pristojnog uklanjanja, tj. Prema riječima gospodina Greya: Uz pristajanje jahte, prilaz srednjim blokovima, ograđeni vrt, apartmane od devet do 17 soba i privatni teniski i plivački klub u podrumu, River House ponudio je smještaj u kojem se malo koji Njujorčanin nadao uživati . Elegantne limuzine s vozačem ušle su u uređeno dvorište ulice 52d i izašle niz rampu do ulice 53d.
Danas ono što je šarm postojao u virenju na radne satove dok je pijuckao sherry u granicama nečijeg 17-sobnog stana više nije. River House sada se nalazi okružen prikladno otmjenim susjedima. Što se toga tiče, stanovnik, à la Marshall Field III, ne može valceriti vani na svoju jahtu i nakon 35 minuta vožnje spaliti se kod kuće u Port Washingtonu. Na tome se stanovnici River Housea zahvaljuju Robertu Mosesu.
Samo devet godina nakon podizanja zgrade, raspon F.D.R. da su trajektni automobili od 14. do 92. ulice otvoreni za posao. I tako je pristanište za jahte išlo putem nesputanog pristupa Manhattanita rivi.
Ono što ostaje umjesto pristupa jahtama je nešto malo strože. Nedavno nedjeljno popodne, gdje najistočniji vrh 52. ulice završava slijepim blefom s pogledom na dvorište River Housea dolje, elegantna dama u crvenoj bejzbolskoj kapi izležala je pregledavajući vikend novine, zaštićena od tutnjave automobili na susjednom FDR-u ničim više od zida prekrivenog bršljanom.
Prvi udarac: Robert Moses. Drugi udarac: protok vremena.
Tijekom vremena neke zgrade gube svoju modernu kešetu, druge je dobivaju, a druge je održavaju cijelo vrijeme, poput onih na Petoj aveniji i Park aveniji, rekao je broker koji je sklopio poslove u River Houseu.
Doista, puno se dogodilo od svog procvata, koji se protezao sve do 80-ih i 90-ih. Kao prvo, grad je postao mnogo, puno sigurniji - trend koji je bezbrojne gradske stanice na Manhattanu pretvorio u rajska igrališta za one s previše diskrecijskog dohotka.
New York je imao te enklave, samo zato što grad nije bio toliko siguran, rekao je Laurence Jones, arhitekt koji je radio u svom dijelu bogatih zgrada. Bilo je potpuno sigurno, izolirano, zaštićeno. Sad, ne možete zamisliti kvart koji je manje zanimljiv.
U neposrednoj blizini River Housea, nema duhovitih restorana, nema toplih koktel barova. Nema umjetničkih galerija ili lijepih mladih stvari koje se šepure u posljednjim odjećama. Umjesto toga, postoje barem tri cvjećare (bogati ljudi jednostavno vole svoje svježe cvjetne aranžmane); zagušljivi restoran Le Perigord; trgovina namještajem; a D’Agostino; Tal Bagels; neobično smješten McDonald’s; pub i restoran Parnell’s; zalogajnica; i GNC.
Nije pitanje nemogućnosti dobiti arhitekturu i kvalitetu, rekao je drugi dobro pozicionirani broker. To je čisto mjesto.
I, ONDA, NE SMIJEMO zaboraviti uspon etažnog vlasništva, oblika stanovanja koji prevladava u drugim gradovima, ugodnijim za život, ali koji je nekako tek nedavno dobio para u New Yorku.
Vidio sam strašan porast potražnje za stanovima za superbogate, u odnosu na zadruge, rekao je Tamir Shemesh. čija Prudential Douglas Elliman grupa sada prodaje über-lux stanove u parku One Madison. Mnogi kupci žele besplatne gnjavaže.
William Zeckendorf, pionir razvoja stana u New Yorku, uključujući i onaj iz 15 Central Park West, prati rođenje stana ovdje do St. Tropeza u Istočnoj 64. ulici, koji je izgrađen 1964. Ali, dodao je, apartmani nisu. u New Yorku doista počinje puštati korijene sve do 1980-ih. Gospodin Zeckendorf od tada je sagradio 30-ak stanova, uključujući Worldwide Plaza, Vanderbilt, Columbiju i, naravno, kule Zeckendorf na trgu Union.
Počevši od 1990., stanovi su počeli nadmašivati zadruge u cijenama, rekao je, a počevši od 2000., razlika je eksplodirala.
Ne samo da rastu stanovi, već su i zadružne ploče postale, posebno tijekom nedavnog procvata, još restriktivnije. A malo je onih koji su teži od onih u River Houseu. Zbog čega se imućni kupac stana postavlja sljedećim pitanjem: dogovorite se s uređenom zadružnom pločom, sve zbog neugodno smještene, premda zadivljujuće zadruge, ili kupite stan u središtu i uštedite si gnjavažu.
Ne čini se puno dilemom, zar ne?
drubinstein@observer.com
