Zadruge su školski stolovi za ručak nekretnina u New Yorku.Ilustracija Phil Wrigglesworth Clintonova globalna inicijativa se zatvara
UZahvaljujući svojoj reputaciji (zasluženo ili ne) neprozirnosti, ekskluzivnosti i uznemirenosti, zadruge su poznati stolovi za ručak u nekretninama u New Yorku. I, kao što će se dogoditi u čak i najbolje reguliranim međusobnim odredima, ponekad jednostavno morate reći osobi da više ne želite biti prijatelji.
Drugim riječima, iselite ih. Nije se lako riješiti ljudi, rekao je agent Citi Habitats Amer Jan, koji je posljednjih pet godina bio član uprave njegove zgrade Kew Gardens. Vodite nekome kući. Ali ponekad se to mora učiniti.
Zamislite, primjerice, vaš susjed iz susjeda je ostava koji dane provodi pušeći cigarete ispred televizije i povremeno paleći male kućne požare svojevrsnim udarcima pepela. Oh, također, on i njegova supruga imaju zarazu stjenicama koja se širi cijelom zgradom.
To je bila situacija u slučaju Steve Wagner, suosnivač i partner u odvjetničkom uredu za nekretnine Wagner Berkow, koji je prije nekoliko godina sudjelovao u zadružnom odboru. Podsjetio je da je nakon što je drugi stanovnik otkrio stjenice u svom stanu, zgrada dovela psa koji njuši stjenice kako bi iskorijenio izvor zaraze.
Taj je pas upravo počeo okretati leđa ispred stana [para], a kad su otvorili vrata [stjenice] su bile posvuda, rekao je.
'Ne znam nijednu ploču koja tamo sjedi i kaže: 2W, ne sviđaju nam se, idemo za njima. ’Degenshein je rekao govoreći o perspektivi prekoračenja zadružnog odbora.
Zgrada je obavijestila vlasnike o požarima, ostavama i stjenicama, dajući im upute kako riješiti probleme, rekao je Wagner. Ali oni jednostavno iz bilo kojeg razloga nisu učinili ništa od toga. I tako je odbor započeo pravne postupke kako bi ih izbacio. U konačnici su dvije strane postigle dogovor bez odlaska na sud. Par je napustio svoj stan, a zgrada je prodala njihovu jedinicu u roku od godine dana.
U drugom slučaju deložacije koji je radio Wagner, činilo se da stanovnik dili drogu iz svog stana. Također je živcirao svoje susjede dimom i glasnom glazbom danonoćno, a navodno je čak i pipao ženu kad je otišla k njemu da se žali. No, tek kad je žena tvrdila da ju je u njegovom stanu silovao (netko drugi osim vlasnika), zgrada se preselila u deložaciju.
Taj se slučaj također riješio prije odlaska na sud, što je, rekao je Wagner, prilično tipično prema njegovom iskustvu. Kad zadruge izvode dioničare na sud, to obično čine pod takozvanim Pullmanovim postupkom, koji svoje ime dobiva iz 40 W. 67. ulica v. Pullman , sudska odluka iz 2003. kojom je utvrđeno da bi zadruge mogle deložirati stanare zbog nepoštenog ponašanja.
Jedan se slučaj trenutno odvija u stambenoj zgradi Midtown South, gdje je upravni odbor sazvao hitni sastanak radi rješavanja problema lošeg ponašanja jednog od njegovih stanovnika. Odvjetnik odbora održao je prezentaciju predlažući raskid vlasničkog zakupa dioničara, povrat stana i povrat pravnih naknada. Citirajući ponašanje dotičnog dioničara kao sve opasnije, odvjetnik je pokazao video snimke i dokumente e-pošte i puštao snimku govorne pošte kao dokaz. Dioničar, koji je bio nazočan sastanku, mogao je iznijeti obranu, ali više od 90 posto dioničara glasalo je za deložaciju.
I premda su zadruge u New Yorku ispunjene pričama o sitnim prepirkama i sukobima osobnosti koji se pretvaraju u potpuno ratovane imovinske ratove, Dale Degenshein, odvjetnik za zadruge i stan u tvrtki Stroock, rekao je da deložacije obično uključuju upravo takvo nepoželjno ponašanje.
Ne znam ni za jednu ploču koja bi sjedila tamo i govorila: '2W, ne sviđaju nam se, idemo za njima', rekao je Degenshein govoreći o perspektivi prekoračenja zadružnih odbora. Osobnosti i način na koji ljudi rješavaju probleme sa svojim susjedima mogu neslužbeno utjecati na način na koji to čine sa bilo čime. A ponekad postoje navodi da član uprave ima osobnu zamjerku, ali još uvijek imate upravljačke dokumente koje treba slijediti i da drugi ljudi u odboru djeluju kao provjere i ravnoteže.
Bez obzira na to, svaka situacija u kojoj mala skupina vaših susjeda ima veliku ulogu u vašoj sudbini zrela je za zaokret prema zavjereničkom. Pogotovo kad se čini da se nešto čudno zapravo događa.
BOND-ova agentica iz New Yorka Carole Cusani nedavno je pomogla savjetovati prijateljicu koja je, neočekivano, otkrila da je izbačena iz njene zgrade. U pitanju je bio ženski pas, koji je prije nekoliko godina ugrizao drugog stanovnika. Dobila je upozorenje nakon tog incidenta, ali čini se da to nije potrajalo, a pas je nešto kasnije ugrizao drugog vlasnika.
Nakon drugog grickanja, odbor zgrade rekao je ženi da mora poduzeti korake da izliječi situaciju, rekao je Cusani. To je uključivalo gubanje psa kad god su bili u javnim prostorima i njegovo odvoženje u službeno dizalo umjesto u glavno putničko dizalo.
I napisala je pismo u kojem je rekla da će se pridržavati te je počela psa gubiti i voditi niz službeno dizalo, rekao je Cusani. Ali otprilike mjesec dana kasnije, iznenada, dobila je pismo odvjetnika zadruge rekavši da joj dostavljaju obavijest o deložaciji.
Pismo je potpisao predsjednik uprave i rekao da je žele otpustiti za desetak dana, rekla je. Nije to mogla razumjeti jer je učinila ono što su od nje tražili. Tako me nazvala u potpunoj panici.
Kontaktirajući tvrtku za upravljanje zgradom, Cusani i njezin prijatelj saznali su da je pismo navodno poslano pogreškom. U međuvremenu je predsjednik odbora tvrdio da nema saznanja o postupku, iako je njegov potpis bio na obavijesti o deložaciji, napomenuo je Cusani.
Ne znam što se dogodilo, rekla je. Ali u međuvremenu je bilo pet dana gdje je [njezina prijateljica] bila olupina.
JEranije ovog ljeta, Braganca je vodio račun prvog lica komičara Billa Dawesa, koji je rekao da ga je njegova zadruga deložirala zbog iznajmljivanja sobe u njegovom domu na Airbnb-u. To je, rekao je Dawes, usprkos činjenici da je aranžman bio legalan prema gradskom Zakonu o više stanova i da je prestao iznajmljivati sobu čak i prije nego što mu je zadruga poslala obavijest tražeći da to učini.
Općenito govoreći, neovlašteni podstanari izvrstan su način da vas izbace iz vaše zadruge.
Prema Dawesu, glas o deložaciji bio je gotovo jednoglasan, a jedan mu je član uprave rekao da ne zna ništa o slučaju, već je samo želio 'povući crtu' budući da je bio u procesu prodaje svoje jedinice.
Za neke uši Dawesov bi račun mogao zvučati poput klasičnog primjera strašne politike zadruge. (Dawes je Bragancau rekao da se trenutno žalio na odluku na stambenom sudu.) I u usporedbi s, recimo, dilanjem droge i podmetanjem požara, čini se da je malo poslova sa strane Airbnb-a dovoljno bezazleno. No, odvjetnik Wagner rekao je da nije iznenađen što je odbor premješten na deložaciju. Kratkoročni najam stambenih zgrada sigurnosna je briga, ustvrdio je. Nemaju dodatne zaštite od požara, izlazne znakove, nužnu rasvjetu kakvu imaju hoteli.
Općenito govoreći, neovlašteni podstanari izvrstan su način da vas izbace iz vaše zadruge. Kathy Murray iz Douglasa Ellimana rekla je da zna za nekoliko klijenata koji su primili pisma od svojih odbora nakon iznajmljivanja svojih jedinica, a da nisu prošli odgovarajući postupak. Primamljivo je krenuti prečicom s obzirom na to da dobivanje odobrenja za podzakup zadruge može biti gotovo jednako zamorno kao i odobrenje za kupnju.
Morate podnijeti porezne prijave, bankovne izvode, osobne preporuke, profesionalne preporuke, obaviti intervju, sve, rekao je Murray.
U stvari, Jan iz Citi Habitata rekao je da je deložacija koju je njegova zgrada učinila za vrijeme njegovog boravka u upravnom odboru bila zbog neovlaštenog podnajma. Vlasnik se odselio i iznajmljivao je jedinicu, ali umjesto da je prošao standardni postupak prijave, odboru je poslao rukom napisano pismo govoreći im da se useljavaju neki članovi obitelji.
I nisu željeli obaviti razgovor s upravnim odborom, a nije bilo prijave, pa su se bez odobrenja odbora [ljudi] uselili, rekao je Jan. Nikad nismo imali priliku [intervjuirati] ih. Nismo ni znali jesu li obitelj. Naša sumnja bila je da nisu.
Nakon što je vlasnik ponovno odbio podnijeti odgovarajući zahtjev, zgrada ga je odvela na sud i deložirala.
Još se jedan vlasnik pokazao izazovnijim, prisjetio se Jan. Prije nekoliko godina starija je stanovnica ilegalno postavila perilicu rublja u svoju kuhinju, što je uzrokovalo problem plijesni koji je pogoršao već postojeće respiratorno stanje od kojeg je patila. Došla je u zadrugu i zahtijevala da saniraju problem plijesni.
Tako smo rekli: ‘O.K., dajte nam pristup stanu kako bismo mogli dovesti nekoga da ukloni plijesan’, rekao je Jan. Ali, u strahu da će pronaći perilicu rublja, odbila je.
Umjesto toga, pozvala je grad da se žali, a grad je poslao inspektora da ispita situaciju. Pronašao je plijesan, ali žena je nekako sakrila perilicu tijekom njegova posjeta, rekao je Jan. Dakle, to nikada nije bilo upitno.
I, naravno, zadruga bi trebala održavati stan u dobrom stanju, pa smo kažnjeni [od strane grada], rekao je. Dakle, postojalo je razdoblje od otprilike šest mjeseci do godinu dana u kojem smo išli amo-tamo, gdje bi se ona neprestano žalila na plijesan, ali ne bi nam omogućila pristup stanu. Također smo bili odlučni u tome da joj ne bismo dali samo bjanko ček [da sama obavi posao].
Situacija se nije razriješila sve dok žena nije prešla na onu sjajnu zadrugu na nebu. Saznali smo za perilicu rublja, rekla je Jan, kad smo mi i njezina obitelj ušli u njezin stan nakon što je preminula.
