Kako je Tribeca postala najpoželjniji kvart od svih?

Zgodne ulice Tribeke, popločane kamenombili su prekriveni maglom nedavno nedjeljno jutro, pružajući susjedstvu još prigušeniji zrak nego inače. Bio je to prizor ravno iz Atgeta, osim mekih koraka povremenog džogera i slabašne prašume pasjih povodnika, pričvršćenih za dobro odgojene primjerke za kasnojutarnje šetnje u podcjenjenim jaknama lovačke zelene i mornaričke boje.

No, u Bubby'su, kvartu omiljenom za marendu, bar je bio prepun četvero ležerno odjevenih tipova s ​​Wall Streeta koji su slavili podnevno otvaranje bara, a mlade su se obitelji natrpavale u blagovaonici, uvlačeći se u obilne pladnjeve pedantnih američkih klasika. Parovi neobično lijepog izgleda pijuckali su kavu, a žene su se nakon treninga Lululemon gurale po tanjurima salate. Rutinski opisivan kao jedna od pristupačnijih opcija za ručavanje u kvartu, pokazatelj je prilično zastrašujuće bogatstva Tribece da doručak s jajima i tostima u Bubby's košta 19 dolara.

Čak i unutar rijetkih predjela Manhattana, Tribeca je neobičan. Po metrici koja je u New Yorku sve veća - koliko su ljudi spremni potrošiti - Tribeca je najpoželjnija četvrt u gradu, mjesto u kojem ljudi koji si mogu priuštiti život bilo gdje više vole biti.

Ne samo da je Tribeca kući odnijela titulu najskuplje gradske četvrti po prosječnoj prodajnoj cijeni u posljednjih nekoliko godina, rekao je procjenitelj Jonathan Miller iz tvrtke Miller Samuel, već je područje Tribeca / Soho zauzelo prvo mjesto otkako je počeo pratiti kvart. 1987. (statistika za dvije susjedne četvrti je mješovita, jer je tada broj stambenih jedinica u Tribeci bio toliko malen da je bio beznačajan).

U 2014. prosječna prodajna cijena u Tribeci / Soho iznosila je 3,5 milijuna dolara, daleko iznad prosjeka od 2,23 milijuna dolara na tanašnom Upper East Sideu i više od dvostrukog prosjeka na Manhattanu od 1,71 milijuna dolara, prema Milleru Samuelu. Štoviše, kontinuirana dominacija susjedstva čini se neizbježnom, a neprestani nalet preuređenja potkrovlja i događanja rastu duž njegova istočnog boka, među njima i ultra visoki, dizajnirani Herzog i de Meuron 56 Leonard, koji su prošle godine prodali milijardu dolara i kratko držao rekord Downtowna nakon što je njegov duplex penthouse prodan za 47 milijuna dolara.

Tribeca ima svojih čari, i to sasvim očitih, ali to je također neobično - kvart čiji bi mirni pločnici izgledali kao da nude malo načina na ulični život Jane Jacobs kojim se stanovnici sela vole buncati. Ne posjeduje bukoličnu privlačnost Upper Fifth Avenue ili Central Park West, niti je potrošačka fantazija 57. ulice. Za razliku od Gramercy Parka ili Upper East Sidea, koji su omiljeni gradovi u prosperitetu barem stotinu godina, Tribeca prije 50 godina gotovo nije imala stanovnika, prosperitetnih ili na neki drugi način. Nadalje, zgradama od lijevanog željeza koje čine njegov najpoznatiji stambeni fond često nedostaju lječilišta, tereni za automobile i bazeni s krilima koje su skloništa luksuznih kupaca očekivali; mnogima čak nedostaju vrlo osnovni sadržaji poput vratara, teretane ili zajedničke krovne palube. Pogledi mogu biti lijepi, ali nisu zračni, a za znatan dio susjedstva, posebno brzo rastući hodnik na zapadnoj strani, podzemna željeznica ozbiljna je šteta.

Pa kako je Tribeca postala nenadmašni titan nekretnina na Manhattanu, omiljeno sjedište gospodara svemira, kreativnih kraljeva i slavnih poput Jaya Z-a i Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep i Russella Simmonsa?

Ja volim to i ne mogu zamisliti da živim negdje drugdje. Izuzetno je pogodan za obitelj, oduševljen April Williamson, kojeg smo sreli u trgovini Shinola, tom hramu američkog obrta na Franklinu s mirisom kože. Dvojica muškaraca koji su se opremili u skladu s robusnim i elegantnim izgledom trgovine pregledali su bicikle u vintage stilu koji su se, iako prekrasni, s 1.950 do 2.950 dolara, činili ozbiljnim rizikom na ulicama New Yorku sklonim krađi bicikala.

Gospođa Williamson, koja se prije pet godina preselila u Tribecu iz Jersey Cityja kako bi njezin suprug, koji se bavi reklamnim poslovima, mogao biti bliže svom poslu, rekla je da je toliko zaljubljena u kvart da se pomirila s tim da je zamijenila prostranu kočiju za dvosoban.

Nabrojala je brojne čari: sjajni obiteljski restorani poput Landmarca, Bubby'sa i Odeona gdje su mogli odvesti svoje kćeri, starosti 2 i 4 godine; park na Greenwichu u kojem praktički živimo u toplijim mjesecima; stvarno dobra kupovina, od Balloon Saloona do Stevea Alana Homea. Čak su i saloni za nokte u Tribeci ljepši - ona i mnoge druge majke koje poznaje veliki su obožavatelji mjesta u blizini Locanda Verde koje koristi sve organske proizvode.

Taryn Toomey, bivša modna izvršna direktorica, koja se pretvorila u fitnes gurua, koja je osnovala klasu, gotovo nemoguće ući u 75-minutni trening koji spaja poteze posuđene iz južnoameričkih šamanskih tradicija s glazbom i katarzičnim vrištanjem, opisala je prolazak ljudi koje poznaje svaki drugi blok.

Čini mi se kao malo susjedstvo, ali tada je i prilično veliko - postoji toliko različitih mjesta koje treba posjetiti i što učiniti. Ne znam bih li ikad poželjela živjeti negdje drugdje, rekla je gospođa Toomey, koja se u Tribecu preselila prije 12 godina.

Čak je i službenik u trgovini Shinola, koji je i sam stanovnik Bushwicka (nitko nam nije radio u trgovini, rekao nam je), rekao da je posebno tražio maloprodajne poslove u Tribeci zbog svojih pozitivnih iskustava radeći u obližnja trgovina američke odjeće. Tamo dolaze fini ljudi da žive, rekao je.

Tovdje se preklapalo tristvari: izvorni umjetnici pioniri i ljudi u Independence Plazi [bivša Mitchell-Lama najam sagrađena 1975.] stvorili su zajednicu koja je uspostavila javne škole, zatim je došlo do stvaranja parka Washington Market i odjednom imate novi i uspješno susjedstvo srednje klase koje je moguće prošetati do Financijske četvrti, pretpostavila je Lynn Ellsworth, predsjednica društva za očuvanje povijesti Tribeca Trust. Whammo, imaš recept za gentrifikaciju.

Gospođa Ellsworth u početku se ustručavala razgovarati s nama, pozivajući se na uobičajeno mrzovoljno mišljenje novinara o susjedstvu. Što smo odobrili, bilo je pošteno, s obzirom na određenu tendenciju tiska da susjedstvo prikažu kao enklavu s pravom koja je odjevena isključivo u kanadsku gusku, vrhunsku zimsku odjeću za odjeću čiji parkovi u krznu obrubljuju na malo više od 800 dolara. Zapravo, na nedavnim putovanjima u susjedstvo otkrili smo da kanadski guski parkovi čine samo oko trećinu svih zimskih kaputa - jedna od dadilja s kojima smo razgovarali nosila je jedan - ali to je razina zasićenosti ispod one u prošlim otmjenim četvrtima u Torontu. zimi koja bi mogla biti nula za ovaj trend.

Ekonomistica po struci, gospođa Ellsworth rekla je da su se, kada su se ona i njezin suprug, danas profesor na Columbiji, prvi put preselili u Tribecu 1994. godine, smatrali donekle anatemom za kvart.

Smatrali su nas yuppie pridošlicama, a ne umjetničkim cool ljudima, prisjetila se. Bili smo akademici i to nije toliko bilo ono čime su se ljudi bavili.

Sigurno nisu bili jedini: Iste godine John F. Kennedy mlađi kupio je potkrovlje u ulici North Moore. Dvije godine kasnije, vratio je svoju mladenku i neiscrpno prisustvo paparazza, a gospođa Bessette pomogla je osigurati reputaciju susjedstva i glamurozne i podcijenjene.

U usporedbi s ljudima koji se sada useljavaju, gospođa Ellsworth i njezin suprug boemi su, poput ostalih stanovnika njihove zadruge na Duaneu i Hudsonu, koja je, za razliku od mnogih drugih, ostala utočište srednje klase jer su njezini stanovi manji a raspored zgrade isključuje kombiniranje cjelina s povoljnim učinkom.

Unatoč prilju novca, gospođa Ellsworth opisala je Tribecinu vibraciju kao potpuno različitu od one s Upper East Sidea, gdje njezina kći pohađa privatnu školu. U Tribeci većina ljudi rado stavlja svoju djecu u P.S. 234 (vjerojatno najtraženija javna škola u gradu), što umanjuje natjecateljsko ludilo predškolskog uzrasta. Tribecani su također usmjereni prema zajednici - Dovoljno je malen da biste mogli vidjeti ljude koje poznajete kad istrčite u trgovinu željezarijom.

To je barem ako ste među stanovnicima koji i dalje istrčavaju u željezariju.

Što se tiče über-bogatih, gospođa Ellsworth rekla je da se njihova prisutnost više zaključuje nego što se osjeća. Svjesna sam da Richard Parsons živi u penthouseu preko puta mene - moj suprug kaže da je jednom vidio svoju limuzinu, ali poznate osobe, osim Harveyja Keitela, ne viđate ih puno. Mislim da puno vremena žive negdje drugdje.

Ali te su slavne osobe, premda budne, možda i prisutne, pomazale Tribeku omiljenim terenom za tapkanje. Možda je sposobnost susjedstva da zaradite novac doimala oštrim, a ne gauchem. Ili je to možda zato što Tribeca nije niti kričava - to je mjesto na kojem se oni koji imaju bogatstvo trude to prikriti - niti neobična, niti poput toliko novih novčanih četvrti u Brooklynu, dragocjena. Njegove ulice mogu biti kaldrmirane, ali su široke, izgrađene su za smještaj utovarnih pristaništa, dostavnih kamiona ili, ako je potrebno, vozača Range Rovera.

Tribeca nema osjećaj novca s tipa Upper East Side, tiši je, rekao je lokalni učitelj wellnessa. Downtown je ležeran, poput ležernih kožnih hlača - The Row stvarno čini super lepršave kožne gaćice, stvarno je skupo, ali to je ono što vidim mnogo ljudi na sebi - s ugrađenim gornjim dijelom i torbom preko tijela. I čizme Isabel Marant.

Pa, puno Isabel Marant svega, dodala je smijući se.

Lisa Demogenes, umjetnica i instruktorica joge koja predaje u susjedstvu i čiji sin tamo ide u školu prisjetila se da je komplimentirala ženi na njenom džemperu u irskom ribarskom stilu. Bilo je jeftino - 250 dolara, odgovorila je žena. Gdje biste danas mogli dobiti džemper za 250 dolara, ispričala je gospođa Demogenes kolutajući očima. Ono što iznenađuje je koliko je ovdje normalan vrlo skup životni stil.

I svi ovdje imaju isti kaput, dodala je, uhvativši ovog novinara za ruku na mjestu na kojem bi se pojavio logotip Kanadske guske. Sve što trebate je vidjeti flaster!

Nije iznenađenje da bi se jedinstvena estetika Tribece svidjela takvoj gužvi. Merkantilna arhitektura iz 19. stoljeća koja dominira susjedstvom, strogo je lijepa i jedinstveno pogodna za luksuzne, masivne potkrovlje koje favoriziraju njegovi stanovnici.

Jednostavno, ljudi žele prostor, a Tribeca nudi najimpresivnija prostranstva u gradu. Prema Milleru Samuelu, stanovi u Tribeci / Sohou u prosjeku mjere 2.127 četvornih metara, za razliku od 1.608 četvornih metara na gornjoj istočnoj strani. To je tako jedinstven stambeni fond i na kraju je stvorio tako neobičnu nišu, rekao je gospodin Miller.

Upozorio je, međutim, da je statistička bravura Tribece posljedica masivnih fizičkih prostora koje nudi njezin stambeni fond, s obzirom na to da je gotovo sve pretvoreno u stambene ili izgrađeno od ranih 1980-ih - teško biste mogli pronaći 300- studio od četvornih metara ovdje.

Soho dijeli mnoge iste karakteristike, naravno, ali u izvještajima o prodaji koja ih razdvajaju Tribeca je često pobjednik, što je poticaj za koji je gospodin Miller rekao da bi se mogao pripisati dvjema stvarima: Tribeca nikada nije imala potrebe za umjetnikom u rezidenciji, pa pridošlicama je bilo lakše podnijeti zahtjev za svoj stambeni fond, ubrzavajući ciklus gentrifikacije. Drugo, dok je Soho zatvoreniji, snažno orijentirani kvart u kojem ga je bilo teško graditi, zapadna polovica Tribece vidjela je dosta nove gradnje i prenamjene, što pomaže u stvaranju viših prosjeka od tržišta kojim dominira preprodaja.

U oba susjedstva posjedovanje tako visokog postotka vrlo luksuznih nekretnina često ima učinak samoodržavanja: na vrijednost stana utječe ono što vas okružuje, rekao je gospodin Miller. Ako imate potpuno isti penthouse i jedan smješten iznad studija i jednosobnih soba, a drugi iznad trokrevetnih i četverosobnih, pogodite što? U potkrovlju je ista vrsta principa.

Jathink Tribeca izravno se ispraznio do ljudi s novcem, rekla je Lynn Wagenknecht, koja je zajedno s Keithom i Brianom McNallyjem osnovala Odeon, a kasnije ih otkupila.

U zgradi Odeona izvorno se nalazila kafeterija koja je opskrbljivala skladište i tvorničke radnike Tribece, ali dok su proizvođači odlazili u New Jersey ili vanjske krajeve, tražio je nekoga tko će preuzeti ugovor o najmu. 1980. godine, kada se Odeon otvorio i brzo postao the Restoran u centru grada, kvart je bio potpuno prazan ... vrlo tih i mračan. Ne biste mogli znati ni žive li ljudi u zgradama.

Tada Tribeca praktički nije imala stambenih zgrada, a čak i kad su se umjetnici počeli useljavati, uglavnom su ilegalno živjeli u komercijalnim prostorima, vodeći računa da noću pokrivaju prozore kako ih svjetlost ne bi istjerala. Ali do 1983. god. New York Times izvještavao je da su povišene vrijednosti nekretnina ograničile Tribecu na stanare s višim prihodima koji kupuju u trgovinama gurmanskom hranom i marendu u restoranima s imenima poput Acute.

Stanovnici koji su samo nekoliko godina ranije svoje smeće odvukli na kut - bez gradske sanitarije - i popili crnu kavu zbog nedostatka trgovina, tada su uživali u prevozu smeća tri puta tjedno i novom Food Emporiumu. Pomak se dogodio tako brzo da Tribeca nikada zapravo nije imala priliku postati istinski kvart umjetnika, nešto što se možda ionako nikada neće dogoditi s obzirom na to da nedostatak gustoće i pješačkog prometa obeshrabruju galerije - nesreća koja je na kraju spasila Tribecu da postane simulakrum nekadašnjeg sebe poput Sohoa.

A Tribeca, iako pusta, nikada nije bila vrlo opasna. Cjelonoćne isporuke, kao i udaljenost od grubljih gradskih četvrti, držale su na okupu još prijetećih elemenata. To je morala biti jedna od najsigurnijih četvrti u New Yorku, napisao je umjetnik John Willenbecher, koji se preselio ususjedstvu 1970. godine, u sjećanju objavljenom u Građanin Tribeca . Pljačke? Nije bilo nikoga za šaliti!

Ipak, nedostatak stambenog presedana značio je da je trebalo vremena da se usklade. Gospođa Wagenknecht, koja je svoje prvo dijete dobila 1983. godine, sjeća se da u susjedstvu nije bilo ništa za djecu.

Do 1989. bila je to druga priča. Zapravo je mladi par koji je objedovao u njezinom restoranu, a koji je već odavno proglašen vrhuncem šikanog centra grada, napravio kameju u još jednom Vremena priča, značajna po neskladnosti njihovog previše hladnog ponašanja (crno na crnoj, asimetrične frizure, razgovor o estetskoj hegemoniji) i njihovoj 6-mjesečnoj bebi koja je gumirala stolnjak.

Tribeca je bila i još uvijek je mjesto na kojem presladak može odgajati djecu bez straha da će biti maglica. Ostaje kvart koji izbjegava matronu. Njegov najstariji bazen uglavnom se sastoji od pionirskih umjetnika i nedavno pristiglih preko 60 godina, koji su svoj novac skupili kako bi uložili kuglu u drugom činu, a srebrnu kosu poravnali su kožne jakne i svjestan naočale i rezervacije u Bâtardu ili Kutsheru. Srednjovječna kohorta uključuje arhitekte, dizajnere i akademike poput gospođe Ellsworth, koji su se doselili u pravo vrijeme. Sve u svemu, čini se da je klasa starješina cijepila protiv mirovanja, barem dok nedavno pristigli kontingent s Wall Streeta ne ostari.

Jednostavno djeluje, rekao je Leonard Steinberg, broker Compass koji je svoju karijeru gradio na prodaji potkrovlja u Downtownu. Novi parkovi, škole, veliki domovi, činjenica da su to stanovi, a ne zadruge, restorani, lijepi butici, Soul Cycle, sokovi - sve ono što život čini ugodnim.

Čak i s jednim od najviših prihoda po obitelji u gradu i jednim od najmlađih demografskih podataka u svim ekskluzivnim područjima, Tribeca nije ekskluzivna, doista uključuje; to je zajednica, rekao je Nathan Berman, programer 443 Greenwich, bivšeg knjigovežnice, pretvorenog u luksuzne apartmane.

Gospodin Berman primijetio je da se podcijenjeni etos susjedstva širi i na njegovu maloprodaju, koja je nježnija, tiša i drugačiji ambijent. U Tribeci se može relativno relativno mirno pregledavati francuska minimalistička moda u La Garçonneu ili uživati ​​u kontemplativnom trenutku u radionici cipela Matthewa Bernsona, čavrljajući djevojku o starinskim Persolima, a da pritom ne morate uzvratiti gomilu turista.

Tribeca jeočito u gradu, ali na mnogo načina to ne osjeća od Grad. U prošlosti se činilo da je izvan glavne petlje Manhattana, a čak i sada, iako je više u petlji, još uvijek se osjeća dalje, rekla je gospođa Wagenknecht. Ne osjećate da vas isti grad tuče.

U mnogim aspektima Tribeca je kvart koji se čini sposobnim za oboje, točnije za sve načine, čije blage neugodnosti samo čine poželjnijim za određenu vrstu kupaca. To je vrsta susjedstva koja uspijeva biti moderna, a da ne skrene s bijesnog događanja. Vrste susjedstva koje i dalje podrazumijevaju kreativnost, a da pri tome nisu previše određene. Takav kvart u kojem se može živjeti vrlo ugodno, a da se pritom ne žrtvuje cool.

Što se ne razlikuje od načina na koji SNL tvorac Lorne Michaels jednom je opisao Odeon kao mjesto gdje su se svi osjećali ugodno, jer je imao sofisticiranost i imao je pomfrit.

Ali ni Odeon, koji je znao ostati otvoren do 4 sata ujutro, nije imun na Tribecine demografske pomake. Sada se zatvara u ponoć ili 1 sat ujutro, promjenu koju je gospođa Wagenknecht pripisala stanovnicima koji imaju tradicionalniji radni život i razinu bogatstva koja znači zadržavanje više domova i prometniji raspored putovanja. Opisala je mnoge ljude u novim zgradama kao da su poput kraljevskih obitelji, ne podržavaju prodavaonicu obuće ili kutne delikatese ... Ne da to rade svjesno, već samo djeluju na drugoj razini. Postalo je nekako nedodirljivo.

Možda se Tribeca čini odvojenim od grada, ali na mnogo je načina elegantniji odraz istih promjena koje se događaju u drugim četvrtima u gradu. A te promjene vjerojatno se neće usporiti uskoro. Kao što je rekao gospodin Steinberg, postoji samo jedna sigurnost u budućnost Tribece - postat će puno skuplja.