Da je zgrada Flatiron osoba, do sada bi bila mrtva (a vjerojatno bi i njezina djeca). Chrysler i Empire State zgrade stizale bi tamo.
Nacionalno poslovno središte br. 1, zapravo, zastenje pod težinom posebno gerijatrijskog komercijalnog građevinskog fonda, nacionalnim, pa i regionalnim mjerama, neprestana stvarnost koja predstavlja izazove - i neobične prilike - za stanodavce s Manhattana, brokere i uslužne tvrtke , a da ne spominjemo grad u cjelini u svojoj naizgled vječnoj borbi da spriječi tvrtke da preskoče u Jersey ili (egad!) Connecticut.
Prosječno veća poslovna zgrada u središtu grada stara je 57 godina, devet godina starija od predsjednika Sjedinjenih Država; prosječna južna sredina grada je štipanje obraza 92; i centru grada, to je 63, prema podacima CB Richard Ellis Research, temeljenih na zgradama površine preko 75.000 četvornih metara u središnjem dijelu juga i u centru grada, te preko 150.000 četvornih metara u središtu grada.
Većina tih zgrada - 55,1 posto u središtu grada, 93,7 posto u središtu grada na jugu i 55,5 posto u centru grada - starije su od 50 godina, tek toliko da se sjećaju zračne luke Idlewild, ali premlade da bi vidjele Brooklyn Dodgers.
Još. Star. I starenje.
Kao Went Technology
Suvremeni neboder dužan je tehnologiji. Povijesno gledano, zgrade se nisu dizale iznad pet katova sve do izuma dizala 1850. godine, prema Danielu Walkowitzu, profesoru povijesti na Sveučilištu New York i predsjedniku Općeg društva za mehaniku i obrtnike.
Izum strukturiranog čelika 1850-ih također je omogućio potporu višim, težim zgradama. Zgrade u stilu Art Decoa 1920-ih do 1940-ih građene su aluminijom i nehrđajućim čelikom. Modernistička arhitektura koristi željezo, čelik i staklo.
Povijest New Yorka utječe na njegovu arhitekturu. Mlađi je od Londona i Pariza (i mnogo mlađi od recimo Jeruzalema ili Pekinga) i nikada nije bio značajno srušen i obnovljen, poput Berlina ili Tokija, rekao je gospodin Walkowitz. Niti se brzo razvijao u doba nakon Drugog svjetskog rata uz pomoć nove tehnologije, poput Phoenixa ili Houstona. Dakle, to je grad s jednom od najstarijih infrastruktura u cijeloj zemlji.
Starost te infrastrukture nije ograničena ni na poslovne zgrade. Prema PlaNYC-u administracije Bloomberga, do 2030. godine gotovo 70 posto elektrana koje opskrbljuju grad bit će starije od 50 godina. Do 2030. godine vodna će infrastruktura prijeći 100.
Vani sa starim ...
Ova starija komercijalna dionica mogla bi potaknuti novi razvoj, jer stanari zahtijevaju novu tehnologiju i zelenije značajke.
Pogurat će naprijed sve velike razvojne projekte koji su trenutno u zastoju, rekao je Vishaan Chakrabarti, direktor programa razvoja nekretnina na školi za arhitekturu i planiranje Sveučilišta Columbia i nekadašnji izvršni direktor, u ime Vornado Realty i srodnih tvrtki , zadužen za često planirano tranzitno čvorište stanice Moynihan preko trenutne stanice Penn. Kao glavna razvojna područja tijekom sljedećeg desetljeća navodi Hudson Yards i web mjesto Svjetskog trgovinskog centra.
Mislim da starenje zaliha, samo po sebi, nije problem, rekao je gospodin Chakrabarti. Trenutne zastarjele zalihe samo su užasno puno međusobno vrlo slične.
Starije uredske zgrade uglavnom imaju veće podne ploče pred mrežom, koje su obično neprikladne za moderne, manje tvrtke ili jednostavno nisu ekonomski povoljne. Starijim zgradama također može nedostajati grijanje, vodovod i nove tehnologije koje novije zgrade čine energetski učinkovitijima. Mislim da nije nimalo pametno što to morate učiniti s LEED certifikatom, rekao je Stephen Siegel, predsjednik globalnog brokerskog poduzeća CB Richard Ellis i legendarni komercijalni trgovac. To može biti vjetar.
Malkin Holdings započeo je obnovu Empire State Buildinga neposredno oko 75. rođendana kultne kule, 2006. godine, u nastojanju da je učini zelenijom i privlačnijom za tehnološki pametne tvrtke. U samoj zgradi, čak davne 1980. godine, imali ste dugačke hodnike na kojima se činilo na stotine vrata, a činilo se kao da je to teraco pod i fluorescentna gornja svjetla, a većina je imala matirane staklene prozore i zlatne natpise njih, rekao je Anthony Malkin, predsjednik Malkin Holdings Komercijalni Posmatrač u siječnju. I izgledalo je kao kombinacija hotela i epizode Zona sumraka .
Potražnja za novim, zelenim zgradama također ima mnogo veze s poslovnom stvarnošću. Kako se tržište rada pojavljuje i vraća zaposlenost, bit će vrlo značajna potreba za novim, modernim zgradama, rekao je Robert Knakal, predsjednik investicijsko-prodajne tvrtke Massey Knakal, misleći na neizbježni kraj velika recesija.
Poticaj za izgradnju novih zgrada temelji se na ekonomskom poticaju, dodao je gospodin Knakal. Mislim da je izazov za gradsko planiranje pronaći ravnotežu između očuvanja povijesne prirode grada, uz istovremeno omogućavanje dobro zamišljenog i prijeko potrebnog novog razvoja.
Stranice:1 dva
