Krajem kolovoza, Spencer Rascoff, suosnivač i bivši izvršni direktor online tržišta nekretnina Zillow , rekao je na CNBC-u da hipotekarne stope možda dosegla vrhunac i mogao bi početi padati u proljeće 2024. Ali nakon posljednjeg sastanka Federalnih rezervi u rujnu, njegova se perspektiva promijenila i sada vidi da će hipotekarne stope ostati na najvišoj razini u 20 godina još puno dulje.
“Hipotekarne stope ostat će visoke u doglednoj budućnosti. Bit će na 7 [posto] barem još godinu dana, nažalost”, rekao je Rascoff u prošlotjednom intervjuu za Observer.
To se predviđanje temelji na pretpostavci da će Fed povećati kamatne stope za 25 baznih bodova barem još jednom prije kraja godine. (Fed je podigao stope 11 puta od ožujka 2022.) “Dakle, stope će ostati na trenutnim razinama najmanje šest do 12 mjeseci. Proći će najmanje godinu dana prije nego što Fed počne snižavati stope. A onda će doći do kašnjenja hipotekarnih stopa”, rekao je Rascoff.
Pročitajte također: Zillow Fixer-Upper katastrofa: Zašto Zestimate nije mogao odrediti pravu cijenu kod kuće
bradley cooper jimmy fallon smije se
Visoke stope hipoteka ne samo da mnoge potencijalne kupce kuća tjeraju s tržišta, nego i odvraćaju postojeće vlasnike kuća od stavljanja svojih kuća na prodaju. Oko 82 posto vlasnika kuća ima stopu hipoteke ispod 5 posto, a 62 posto ima stopu ispod 4 posto, prema podacima Redfina. 'Kao rezultat toga, vlasnici kuća nerado stavljaju svoje domove na prodaju jer bi zauzvrat morali kupiti nove domove po mnogo višoj stopi hipoteke', objasnio je Rascoff. 'Zapravo, većina ljudi ne može si priuštiti ponovno otkupiti svoje postojeće domove po današnjim cijenama.'
'Na strani potražnje, mi smo na 40-godišnjem dnu u smislu pristupačnosti', dodao je. 'Dakle, tržište nekretnina je u malom zastoju, gdje je ponuda minimalna, a potražnja je također ograničena.'
Zascoffov novi eksperiment s nekretninama
Zascoff je napustio Zillow 2019. nakon što je bio njegov izvršni direktor gotovo deset godina. Od tada je pokrenuo još jednu tvrtku za nekretnine tzv Pacaso i još uvijek obraća veliku pozornost na ekonomske pokazatelje koji pokreću tržište nekretnina.
Pacaso je internetsko tržište za kupnju i prodaju dijelova kuća za odmor. Na mjestu se obiteljske kuće prodaju u jedinicama od osam. Kupci mogu kupiti jednu ili više jedinica i dijeliti vrijeme korištenja s drugim suvlasnicima—na primjer, obitelj koja posjeduje jednu osminu kuće može živjeti u njoj do šest tjedana godišnje. Pacaco djeluje kao broker, kao i upravitelj imovine, brinući se o uređenju, skladištenju, porezima i drugim potrebama održavanja. Ideja je posjedovanje drugog doma učiniti pristupačnijim i bez muke.
'Drugi domovi su vrlo skupi', rekao je Rascoff. “Jedan od razloga je što su nedovoljno iskorišteni. Oni uglavnom sjede prazni veći dio godine. Suvlasništvo može povećati stopu iskorištenosti kuća za odmor i smanjiti troškove kupnje i upravljanja kućama za odmor.”
Konačni cilj Pacasa je 'pomoći svima posvuda jednog dana da si mogu priuštiti drugi dom', rekao je Rascoff. Ali za sada, tvrtka primarno posreduje u prodaji na visokom tržištu, gdje ukupna vrijednost domova transakcija na platformi u prosjeku iznosi oko 6 milijuna dolara. Njegova najpopularnija tržišta uključuju dolinu Napa u Kaliforniji, Malibu, plaže Južne Karoline i London u Ujedinjenom Kraljevstvu.
Rascoff, koji je suvlasnik kuće za odmor u Malibuu, rekao je da većina kupaca Pacasa uzima hipoteke kao i obični kupci kuća, a visoke stope hipoteka, iako u određenoj mjeri utječu na zalihe, čine djelomično vlasništvo nad kućom privlačnom opcijom za mnoge. 'Kad su ljudi preboljeli šok od visokih kamata, Pacaso je na kraju postao relativna povoljna cijena jer prava veličina vlasništva štedi novac', rekao je Rascoff.
Otkako je napustio Zillow, Rascoff je pokrenuo niz startupa 75 & Sunny Ventures , njegov obiteljski ured koji ulaže i inkubira tvrtke u ranoj fazi. U većini tvrtki iz svog portfelja Rascoff se također pridružuje kao suosnivač i predsjednik odbora. Osim Pacasa, Rascoff je suosnivač aplikacije za planiranje streaminga pod nazivom Queue, umjetne inteligencije. osobnog asistenta pod nazivom heyLibby i Recon Food, aplikaciju za dijeljenje fotografija usmjerenu na hranu koju je 2020. stvorio zajedno sa svojom tada 15-godišnjom kćeri.
