Joseph Chetrit, najtajanstveniji veliki metak u nekretninama u New Yorku

Jednog ljetnog petka 1994. godine, Ron Cohen, jedan od najboljih komercijalnih brokera u New Yorku, podigao je telefon u svom uredu u staroj Insigniji / ESG, preteči današnje mega-brokerske kuće CB Richarda Ellisa. Muškarac po imenu Joseph Chetrit hladno ga je zvao zbog uredske zgrade sa 16 katova u 19. zapadnoj 44. ulici koju je prodavao klijent gospodina Cohena. Oprostite, rekao je gospodin Cohen. Ne radimo s ljudima koje ne poznajemo. Spustio je slušalicu i vratio se poslu. Nekoliko minuta kasnije, trojica muškaraca ušla su u ured gospodina Cohena. Bili su to Joseph Chetrit, njegov otac Simon i njegov brat Jacques. Eto, sad nas znate, rekao je Joseph vrlo važno.U roku od nekoliko dana, gospodin Cohen bio je u Connecticutu, sastao se sa svojim klijentom i pomagao posredniku što će postati prvi posao gospodina Chetrita s komercijalnom nekretninom u Sjedinjenim Državama: 13 milijuna dolara za zgradu od 231.928 četvornih metara između Pete i Šeste avenije . Gospodin Cohen nastavit će raditi s Četrima - Josephom, svojom trojicom braće i ocem - na još nekoliko poslova ovdje i u Philadelphiji. Kao i svi oni u industriji nekretnina s kojima su intervjuirani za ovu priču, gospodin Cohen, sada s Jonesom Langom LaSalleom, govorio je o gospodinu Chetritu u hvaljenjima, slikajući portret diskretnog i hladnokrvnog oštroumnog pregovarača: On je briljantna, briljantna osoba. Drugi izvor: Agresivan je, ali nije abrazivan. I još jedno: ne bih rekao da je bio ličnost tipa A. Imao je prisutnost - ne bih rekao da je to bila verbalna prisutnost. Konačno, još jedno: Chetrit nije o tome da se nalazite na naslovnoj stranici novina. Umjesto toga, poznato je da je dio te maglovite skupine njujorških magnata za promet nekretninama, zabrinut za pažnju koju privlače Douglas Durst i Bill Rudin. Gospodin Chetrit ima više zajedničkog s ljudima poput Lloyda Goldmana, možda najvećeg privatnog iznajmljivača u gradu, koji podzemnom željeznicom pregledava svoje desetke zgrada, i Ruby Schron, koja iz Brooklyna kontrolira njegovo carstvo od 15 milijuna četvornih metara , uz pomoć nekoliko sinova. Oni se bave u sjeni, zadovoljni gajenjem aura pametnosti, pa čak i straha, pojavljujući se samo nevoljko. Karakteristično je da gospodin Chetrit i članovi njegove obitelji, marokanskog klana koji su početni novac zarađivali od tekstila, nisu odgovorili na nekoliko zahtjeva za intervju. Ali za čovjeka koji se čini da tako temeljito izbjegava svjetla reflektora, neprestano grabi vrlo važne nekretnine, uključujući jednu od najpoznatijih zgrada na svijetu, nekadašnji Sears Tower. Nedavno je u svibnju stekao jedno od najozloglašenijih nekretnina u New Yorku, hotel Chelsea, za 80 milijuna dolara. Iako se čini da su gospodin Chetrit i njegova obitelj protekle tri godine plovili relativno neokrznuto, dogovor o Chelseaju baca svjetlo u fokus na tvrtku koja se suočava s mnoštvom problema baš kao što recesija u New Yorku jenjava. Trenutno se suočava s posebnim servisiranjem (pit stop prema ovrhi) u velikoj poslovnoj zgradi u centru grada, užurbanom prodajom udjela za njegovo najistaknutije vlasništvo i učincima tužbe zbog diskriminacije bivšeg zaposlenika koja pruža detalje o životu unutar orbite Chetritsovih . JOSEPH CHETRIT OSTALO prije 20 godina u New Yorku, brat je poslao u Ameriku radi unapređenja obiteljske sreće, prvo kroz stambene zgrade u Brooklynu i Queensu, a zatim kroz komercijalne posjede po cijeloj zemlji, uspinjući se sredinom prošlog desetljeća do vrhunca nekretnine u ovoj zemlji. Teško je započeo u SAD-u kao uvoznik / izvoznik tekstila. Početkom 1990. godine priznao je krivicu za jedno krivično djelo zbog kršenja carinskih zakona i osuđen je na tri godine uvjetno. Šamar je možda usmjerio pozornost na nešto značajnije od tkanine. Započeo je s rezidencijalnim nekretninama u širem kvartu, okupivši portfelj koji se prodao za 70 milijuna dolara na kraju recesije ranih 90-ih. S tim novcem okrenuo se komercijalnim nekretninama, počevši od kule West 44th Street 1994. godine. Kroz to desetljeće pa sve do sljedećeg, kako je tržište komercijalnih nekretnina kretalo, gospodin Chetrit uzeo je svoje carstvo s 400 000 četvornih metara. noga skladišta u Phillyju do Giannini Placea u Los Angelesu, rodnog mjesta onoga što je postalo Bank of America. Gospodin Chetrit je kupovao nisko, prodavao visoko i više puta ubio. Tijekom ovog trčanja navodno je zaradio stotine milijuna i imao je na raspolaganju zapanjujuće iznose novca. Jedan se broker sjeća da je gospodin Chetrit dokazao svoju solventnost potencijalnom prodavaču pokazujući mu stanje na tekućem računu: 100 milijuna dolara. Također je navodno koristio financiranje iz Wachovije - ali, uglavnom, to je bogatstvo njegove obitelji i bogatstvo njegovih partnera. 2004. obiteljsko je ime zasađeno na vrhu sjevernoameričkih nekretnina. Uz polog od 30 milijuna američkih dolara, gospodin Chetrit predvodio je kupnju 840 milijuna američkih dolara tornja Sears Tower u Chicagu s partnerima među kojima su bili Lloyd Goldman, Joseph Moinian i Jeffrey Feil, stanodavac iz New Yorka. (Gospodin Feil odbio je komentirati ovu priču; g. Goldmana nije bilo moguće dobiti; a preko glasnogovornika g. Moinian je dao tipično pozitivnu izjavu u vezi sa svojim partnerom. Vlasnička grupa promijenit će ime tornja početkom 2009., nakon britansko brokersko posredovanje u osiguranju Willis potpisao je veliki zakup.) Dogovor je dao gospodinu Chetritu prvi ukus velikog tiska, ali čini se da mu to nije bilo posebno slatko: od svih hrpa koje vrše trgovine Sears Tower, nijedna se ne pojavljuje sadržavati intervju ili čak telefonski komentar neuhvatljivog gospodina Chetrita. Promatrač na kraju doznao da je rođen u Maroku 1960-ih; govori četiri jezika - arapski, hebrejski, francuski i engleski; oženjen je Nancy Chetrit i imaju četvero djece; on se bavi pravoslavnim judaizmom (njegov bivši rabin opisao je gospodina Chetrita kao izuzetno darežljivu i toplu osobu); a nedavno se preselio iz vile u Engelwoodu, NJ, u grad. No, njegov se život prvenstveno vrti oko poslova. Do vrhunca procvata nekretnina 2007. godine, groznice g. Chetrita bile su titanske čak i po pjenastim standardima doba. Samo u New Yorku te godine, prema analizi Prava stvar , kupio je staru zgradu Standard Oil na 26 Broadway za 225 milijuna dolara; red zgrada mješovite namjene na Šestoj aveniji 855-871 za 140 milijuna dolara; bivši starački dom na Trećoj aveniji 1760 za 80 milijuna dolara; N.Y.U. zgrade na 90 i 100 Trinity Place za 64 milijuna dolara; poslovna zgrada od 21 kata na Šestoj aveniji 989 za 49 milijuna dolara; poslovna zgrada u ulici 240 West 37th Street; šest susjednih gradskih kuća u Istočnoj 76. ulici 110-120; i tri nekretnine na aveniji Metropolitan u Williamsburgu. Također je prodao stari dom Dnevne novosti , takozvana Zvijezda smrti u zapadnoj 33. ulici 450, za 700 milijuna dolara; i stari Međunarodni centar za igračke na Petoj aveniji 200 i Broadwayu 1107, za više od 700 milijuna dolara. Sve u svemu, zaradio je gotovo dvije milijarde dolara. Zamah se činio nezaustavljiv. Petnaesta avenija 200 s 15 pričica i njezin susjed kroz skywalk, šesnaestokatnica 1107 Broadway, bili su veći dio 20. stoljeća veza američke industrije igračaka. Hasbro i Mattel imali su tamo urede, a godišnji sajam igračaka u zgradi privukao je stotine sokolara. Gospodin Chetrit je sve to završio. Početkom 2005. njegova je skupina kupila zgrade za 355 milijuna dolara. S obzirom na mjesto preko puta Madison Square Parka i na činjenicu da su se apartmani na Manhattanu godinu prije, prvi put ikad, počeli prodavati u prosjeku za 1000 dolara po četvornom metru, planirao je prenamjenu stana na 200 Fifth. Prvo bi stanari igračaka morali ići - iako ne bez borbe. Deseci su tužili gospodina Chetrit, navodeći uznemiravanje: toaletni papir nije zamijenjen u kupaonicama; A.C. bio je presječen u predvorjima i hodnicima; puno dizala je bilo isključeno. Prema a New York Post priča u to vrijeme naslovljena Bijes u zemlji igračaka, sudac s Manhattana rekao je tijekom saslušanja: U stara vremena, oni su slali ljude da pobiju ljude [da ih izvuku]. Malo smo prošli to, ali ne onoliko koliko bih želio. To je bila prva runda lošeg tiska gospodina Chetrita u New Yorku. Unatoč tome, uspio je ostati uglavnom u sjeni dok 2007. nije iskrcao obje zgrade za 715 milijuna dolara (držeći se općenite teme, David Jaroslawicz, odvjetnik stanara igračaka, dobro je govorio o gospodinu Chetritu kad ga je Promatrač : Teški pregovarač - kad smo se rukovali, održao je riječ ... Nije bio vrištač i urlik.) Fijasko Centra za igračke mogao je biti ključna točka za gospodina Chetrita, ali, dok je Lehman Brothers povlačio gospodarstvo, on je činilo se da je oluju koja je uslijedila prebrodila bolje od većine. Gospodin Moinian, njegov nekadašnji partner, suočio se s problemima duga na nekoliko zgrada. Kent Swig, Harry i Billy Macklowe, Tamir i Alex Sapir, pa čak i Speyers (vidi: Ovrha StuyTowna) suočili su se s velikim imovinskim problemima u 2008. i 2009. Čini se, međutim, da gospodin Chetrit nije bio imun na pad, ali tek kasno s učincima. Njegova 123 William Street, poslovna zgrada u središtu grada s 27 katova, kupljena u srpnju 2005. godine, ušla je u posebne usluge u svibnju ove godine, s 79,6 milijuna dolara duga, prema istraživačkoj tvrtki Real Capital Analytics. Ulica Five Beekman, desetokatni uredski toranj, također u centru grada, zapravo je zaplijenjena. Početkom lipnja, također su grupa Chetrit i njezini partneri na tornju Willis (rođena Sears) najavili da žele preuzeti drugog partnera - ili uopće prodati ikonu, odrekavši se najsjajnijeg trofeja gospodina Chetrita. Također u lipnju, on i dva partnera, uključujući Yaira Levyja - lokalnog programera koji je možda najpoznatiji po tome što je jednom prilikom spornih razgovora udario kantu leda u kantu - dali su na prodaju zgradu Bed Bath & Beyond na adresi 620 Sixth. Konačno, braća Chetrit nedavno su riješila tužbu zbog diskriminacije s bivšim zaposlenikom koji je tvrdio da je zaposlen jer je bio Židov, ali kasnije marginaliziran jer su Chetriti saznali da nije pravoslavac.